Пока одни ждут снижения ипотечных ставок, другие присматриваются к коммерческой недвижимости — и здесь новости не самые радужные. Эксперты прогнозируют, что в 2026 году офисы, торговые площади и склады подорожают на 5–10%. Что движет рынком в условиях растущих налогов и сохраняющейся неопределенности, и почему премиальный сегмент чувствует себя лучше всего?
Цифры и тренды: какой рост ждать в новом году
На полях международной выставки-форума Mallpic в Сочи управляющий директор девелоперской компании «Корпорация Остров первый» Булат Шакиров дал конкретный прогноз:
- Ежегодный рост цен: 5–10%
- Характер роста: плавный, без «лавинообразных» скачков
- Стабильность тренда: «это то, к чему мы уже привыкаем»
Такой умеренно-пессимистичный прогноз учитывает всю палитру экономических факторов — от налоговой реформы до стоимости строительных материалов.
Ключевой фактор: почему все ждут снижения ставки ЦБ
Шакиров четко обозначил главный пункт в повестке всего строительного сектора: «Вся строительная отрасль сегодня живет в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки».
Действительно, от монетарной политики ЦБ сегодня зависит больше, чем от любых других факторов:
- Доступность кредитов для девелоперов
- Стоимость проектного финансирования
- Платежеспособный спрос со стороны бизнеса
«Мы видим, что ЦБ потихоньку смягчает финансовую политику», — отмечает эксперт, давая надежду на улучшение условий в ближайшей перспективе.
Налоговый удар: как повышение НДС ударит по рынку
Гендиректор инвестиционной платформы SimpleEstate Никита Корниенко детализирует последствия налоговых изменений:
- Для бизнеса на ОСНО: рост цен примерно на 2%
- Для УСН: увеличение стоимости на 5%
- Общая инфляция: +1-2 процентных пункта
«Тот бизнес, который может переложить повышение налогов в цену своего товара — сделает это», — констатирует Корниенко. Те, у кого нет такой возможности, будут вынуждены жертвовать маржой.
Сегментная аналитика: где кризис, а где возможности
Шакиров провел четкую границу между разными сегментами коммерческой недвижимости:
- Эконом и комфорт-класс: «сложно девелоперам»
- Премиальный сегмент: «по-прежнему есть устойчивый спрос»
Объяснение простое: в дорогих проектах разница между себестоимостью строительства и продажной стоимостью достаточно высока, чтобы поглотить рост затрат. Поэтому «Корпорация Остров первый» продолжает инвестировать в премиальные объекты.
Смежные рынки: что происходит с арендой жилья
Консультант по стратегическому управлению Александр Бережной дополняет картину прогнозом по аренде жилья:
- Рост цен на долгосрочную аренду: 10–15% к концу 2026 года
- Основная причина: постепенное снижение ключевой ставки
- Дополнительные факторы: совокупность макроэкономических тенденций
Этот тренд особенно важен для крупных городов, где арендный рынок становится индикатором общей экономической ситуации.
Что ждет бизнес в 2026 году?
Подводя итоги, можно выделить несколько ключевых сценариев:
- Умеренный рост цен на коммерческую недвижимость
- Сегментарное развитие — премиум чувствует себя лучше массового рынка
- Налоговое давление, которое бизнес будет пытаться переложить на потребителей
- Зависимость от ЦБ — смягчение денежной политики станет главным позитивным фактором
Спасибо, что читаете «Ход Событий»! Рынок коммерческой недвижимости всегда чутко реагирует на экономические изменения, и в предстоящем году ему предстоит пережить непростой период адаптации к новым налоговым реалиям. Следите за нашими обновлениями — мы поможем вам разобраться в сложных экономических процессах.