⚖ При продаже недостроенной квартиры вычета по НДФЛ нет, но можно учесть расходы

⚖ При продаже недостроенной квартиры вычета по НДФЛ нет, но можно учесть расходы.

При продаже квартиры не надо платить НДФЛ, если владеть ею более минимального срока.

☝ Но при продаже недостроенной квартиры это правило не работает, потому что несданная квартира – это не имущество, а имущественное право.

Значит доход для НДФЛ при продаже недостроя будет при любом сроке владения. Но базу по НДФЛ можно уменьшить.

ℹ Вычет в 1 миллион рублей, как при продаже готовой квартиры, применить нельзя. Но можно учесть расходы на приобретение этого имущественного права (письмо Минфин № 03-04-05/100940 от 17.10.2024г.).

Кроме этого, в составе расходов можно учесть затраты на погашение процентов по целевым кредитам, фактически использованным на приобретение прав требования по ДДУ. (письмо Минфина № 03-04-05/5310 от 24.01.2024г.).