6 действий как увеличить шансы на одобрение ипотеки
1) Узнайте свою кредитную историю
С чего начать проверку своей кредитной истории?
Просто 4 шага: узнайте, где хранится ваша кредитная история (через Госуслуги) → Зарегистрируйтесь в каждом БКИ → Запросите бесплатный отчет (2 раза в год) → Проведите анализ.
К сожалению, ошибки в кредитной истории случаются. Чтобы исправить, напишите заявление в БКИ (его можно скачать на сайте), опишите ошибку, приложите подтверждающие документы и ждите. Обычно исправляют в течение 30 дней.
2) Проверьте наличие штрафов и задолженностей
Необходимо проверить:
- Задолженности по уплате штрафов или налогов
- Наличие исполнительных производств в отношении вас
- Сведения о банкротстве
- Открытые судебные разбирательства
3) Недостаточный доход
Попробуйте выбрать жилье подешевле, уменьшить запрашиваемую сумму или увеличить размер первоначального взноса. Привлеките созаемщиков. Их доходы также учитываются банком при определении суммы кредита. Сообщите о дополнительных источниках дохода. Это может быть незафиксированная, но стабильная подработка, средства от сдачи квартиры в аренду и т.д.
4) Большая кредитная нагрузка
Погасите действующие кредиты и закройте кредитные карты. Даже если вы не пользуетесь кредитной картой, ее лучше закрыть. Перед повторной подачей заявки надо учитывать, что в бюро кредитных историй информация о погашении кредита обновляется примерно в течение месяца.
5) Недостоверная информация
Внимательно проверяйте документы. Проверьте действительность паспорта и других предоставленных вами документов на момент подачи заявки. Указывайте только достоверную информацию. Заранее предупредите руководителя, отдел кадров, бухгалтерию и созаемщиков о возможном звонке из банка. Не бойтесь предоставить больше информации, чем нужно — это не повлияет негативно на решение банка, а вот недостаток сведений может дать отрицательный эффект.
6) Отказ на этапе одобрения недвижимости
Проверьте недвижимость на соответствие основным требованиям банка:
- Дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению (исключение — дома, включенные в программу реновации в Москве)
- Недвижимость не должна быть под арестом
- При покупке дома с землей или земельного участка должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах
- В жилом помещении не должно быть критичных перепланировок
- Также не кредитуется недвижимость, для которой характерны высокие риски утраты права собственности.
Имейте в виду, что полученное одобрение всегда носит предварительный характер.
Решение банк может поменять на любом этапе сделки до выдачи кредита.