Австрийский рынок недвижимости возвращается в фазу роста после нескольких лет, когда высокие ставки и дорогая стройка охлаждали спрос. В первом полугодии 2025 года зарегистрировано 54 465 покупок — это +13,9% к аналогичному периоду 2024-го. Денежный оборот достиг 15,32 млрд евро, всего в нескольких процентах от средних показателей прошлой декады. Рынок ещё не вернулся к рекордным значениям 2021 года, но разрыв сокращается, а темпы восстановления явно ускорились.
Где растёт сильнее всего
Практически все федеральные земли показали рост числа сделок. Форарльберг прибавил более 29% по количеству покупок, Вена — почти 27%, Нижняя Австрия — около 17%. В абсолютном выражении лидер — снова Вена: здесь оформили более двух тысяч сделок сверх уровня первого полугодия 2024 года. Среди отдельных городов и округов выделяются Грац, венский Донауштадт и Зальцбург — именно они формируют ядро локального спроса и значительную долю оборота.
Жилой сегмент против коммерческого
Основной драйвер восстановления — жилой сегмент. Продажи квартир выросли более чем на 20%, а индивидуальные дома прибавили свыше 30%. В плюсе даже более нишевые форматы: двухквартирные дома, таунхаусы и объекты старой застройки, продаваемые по долям, что типично для исторических домов Австрии.
Коммерческая недвижимость ведёт себя неоднородно. С одной стороны, заметно оживились офисные объекты и склады, объёмы сделок с ними растут десятками процентов. С другой — доходные дома и часть торговых помещений ещё не вернулись к докризисным показателям. Для инвестора это означает, что смотреть на «Австрию в среднем» уже недостаточно: важны конкретный сегмент, город и даже район.
Инвестиционный рынок: оживление с оговорками
По данным CBRE, за год объём крупных инвестиционных сделок достиг около 3 млрд евро — это примерно на 13% выше, чем год назад. Наиболее активно растут вложения в жилые комплексы (более чем двукратный рост), а также в гостиничную недвижимость на фоне восстановления туризма. Ритейл тоже показывает положительную динамику, тогда как офисный сегмент остаётся самым слабым: годовой объём инвестиций в офисы упал почти на 60%.
Важно понимать, что при всей положительной динамике рынок остаётся чувствителен к стоимости капитала. Часто крупные сделки откладываются, переговоры идут дольше, а девелоперы очень осторожно запускают новые проекты. Это уже сейчас сокращает пул объектов, которые выйдут на рынок в 2026–2027 годах, и потенциально может поддерживать цены в будущем при достаточно устойчивом спросе.
Почему Австрия по-прежнему сложный рынок для пассивного инвестора
Австрия остаётся одним из самых дорогих рынков Европы. Высокий уровень цен, значительные налоговые платежи, растущие эксплуатационные расходы и умеренная доходность по аренде формируют жёсткие требования к качеству инвестпроекта. Здесь уже недостаточно просто «купить в Вене и ждать роста» — приходится внимательно считать доходность, моделировать сценарии по ставкам финансирования и учитывать риск пустующего фонда.
Успешность проектов всё меньше зависит от общей рыночной динамики и всё больше — от микрофакторов: конкретной локации, качественного спроса в районе, формата объекта (квартира, доходный дом, студенческое жильё, апарт-отель), структуры расходов и профессионального управления.
Полный разбор статистики RE/MAX и CBRE, региональной динамики и инвестиционных сценариев для частных и институциональных инвесторов читайте на InternationalInvestment.biz:
👉 https://internationalinvestment.biz/business/6462-rynok-nedvizhimosti-avstrii-uskorjaetsja-prodazhi-vyrosli-pochti-na-14.html
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
#Австрия #недвижимость #рынокнедвижимости #инвестиции #Европа #realestate #property #аренда #инвестор #InternationalInvestment
Читайте также:
Рынок недвижимости Европы и Ближнего Востока стабилизируется – Colliers
Мировой индекс жилья Knight Frank: динамика цен в 2025 году
Семейные доходы в Европе: самые большие зарплаты и налоговые потери