Рынок недвижимости Австрии показывает чёткий разворот в сторону восстановления
В первом полугодии 2025 года зарегистрировано 54 465 покупок — это почти +14% к аналогичному периоду 2024-го. Денежный оборот вырос до 15,32 млрд евро, вплотную приблизившись к докризисным уровням конца 2010-х. Практически все федеральные земли показали рост активности: Форарльберг прибавил более 29% по числу сделок, Вена — почти 27%, Нижняя Австрия — около 17%. На уровне локаций выделяются Грац, венский Донауштадт и Зальцбург — это крупнейшие локальные рынки по объёму операций.
Главный двигатель рынка — жилая недвижимость. Продажи квартир и индивидуальных домов выросли двузначными темпами, а спрос возвращается и в сегмент старой застройки, включая долевые схемы в исторических домах. Коммерческая недвижимость восстанавливается значительно менее равномерно: сделки с офисами и складской логистикой растут, но доходные дома и торговые помещения до допандемийных уровней ещё не дотягивают. При этом инвестиционный рынок подаёт уверенные сигналы оживления: по оценке CBRE, объём крупных сделок за год достиг примерно 3 млрд евро, с особенно заметным ростом в жилых комплексах, ритейле и гостиничной недвижимости.
Важный нюанс — стоимость капитала и риски. Эксперты отмечают, что смягчение кредитных условий и рост уверенности покупателей помогают рынку двигаться вверх, но девелоперы по-прежнему крайне осторожно запускают новые проекты, что сокращает строительный пул на 2026–2027 годы. Одновременно Австрия остаётся одним из самых дорогих рынков Европы: высокие цены, налоги и эксплуатационные издержки при умеренной доходности заставляют инвесторов скрупулёзно оценивать локацию, структуру спроса и реальные расходы по объекту. В такой конфигурации выигрывают не те, кто «успеет первым в рынок», а те, кто лучше всех считает модель и выбирает конкретный дом, квартал и формат аренды.
Полный разбор по регионам, сегментам и инвестиционному рынку — в материале:
#Австрия #недвижимость #инвестиции #Европа #realestate #property #инвесторы #аренда
