Как выделить доли по соглашению:При использовании маткапитала на покупку жилья необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей. Для этого можно оформить соглашение о выделении долей.Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако, если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был.Если еще один ребенок родился уже после исполнения обязательства по выделу долей, то переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не требуется.Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит, долю нужно выделить второму супругу и детям. При этом допускается выделить с указанием размера доли только доли детей — оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности супругов.Выделить доли необходимо в срок, не позднее 6 месяцев:без ипотеки — после перечисления маткапитала продавцу, с ипотекой — после погашения и снятия обременения.
Оформите соглашение в простой письменной форме. Нотариально заверять такое соглашение необязательно, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов. Зарегистрируйте выделение долей в Росреестре. Кроме соглашения выделить доли детям можно через договор дарения. С 2025 года такие сделки обязательно проходят с участием нотариуса.Сколько это стоит?Если не требуется участие нотариуса, нужно оплатить только госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре.Размер госпошлины с 2025 года:4 000 ₽ — если кадастровая стоимость жилья не более 20 млн ₽0,02% от кадастровой стоимости — если она выше 20 млн ₽Если доли не выделять?Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям после выплаты ипотеки может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли потребуют выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.
