🚀Продажи новостроек в Москве выросли на 40%, а девелоперы не успевают за спросом
В октябре-ноябре ключевая ставка в России дважды снижалась - и это стало мощным катализатором, который быстро перезапустил спрос на новостройки. Спрос вырос не только на фоне ожиданий снижения ипотечных ставок, но и благодаря растущей активности девелоперов, которые вывели на рынок сразу несколько очередей новых проектов.
В ноябре скорость заключения сделок оказалась самой высокой за весь год: многие решались и подписывали договор уже на первом просмотре.
🔥 Цифры и факты
- В октябре-ноябре сделки с новостройками в регионе выросли на 40–42% к прошлому году.
- Комфорт+ и бизнес-сегменты стали абсолютными лидерами по темпам восстановления: впервые спрос на них сравнялся.
- Девелоперы ускорили вывод новых корпусов: рост объема начатых проектов сразу после снижения ставки.
- Средний срок экспозиции (количество дней до продажи лота) достиг минимума: в Петербурге - 112 дней, в Москве — около 101.
- Основная масса сделок зафиксирована в сегменте комфорт, где ипотека дешевле 14%, а также в бизнес-классе, который догнал массовый по числу договоров.
🧐 Почему ноябрь стал катализатором?
Комбинация нескольких факторов:
- Снижение ключевой ставки изменило ожидания на рынке. Покупатели осознали, что окно относительно дешевых денег - временное, и многие бросились фиксировать текущую ставку, чтобы не упустить выгоду
- Банк России повысил одобряемость ипотечных заявок. За три недели доля одобренных заявок выросла почти на треть
- Девелоперы сделали акцент на быстрых акциях для быстрой продажи новых корпусов. Особенно много предложений появилось в комфорт+ и бизнесе, где рынок был заморожен почти год.
- Рост переводов денег с депозитов в объекты недвижимости: падение ставок по вкладам и опасения инфляции подстегнули спрос со стороны и инвесторов — доля сделок с 100% оплатой выросла
- Эффект толпы: за месяц рынок вышел из режима осторожного ожидания в состояние ажиотажа, когда каждая новость о ставке или новых проектах запускает волну сделок
🟢 Вывод
Ноябрь - пример того, как точечная политика ЦБ моментально включает рынок. Одно снижение ставки не объясняет всплеска. Главную роль сыграла синхронизация действий банков, девелоперов и покупателей, на фоне накопившихся отложенных решений.
Ноябрь стал “моментом истины”, когда потребители, устав ждать и глядя на рост цен, решили действовать здесь и сейчас, пока не закрылось «окно» низких ставок.
Совет - не медлить с принятием решений: декабрь продолжит тренд, но темпы роста цен уже ускоряются, особенно в высоколиквидных локациях.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал
