Когда цены на авто растут как грибы после дождя, любой нормальный человек ищет альтернативные пути приобретения авто по привлекательной цене. И главное – юридически чистого без криминальных историй и мошеннических схем с пригоном из Азии и Европы. Купить авто на площадках по банкротству – это не ноу хау, не хайп и не супер секретная информация. Я сам работаю на этом рынке с 2010 года. И с радостью готов поделиться своим опытом и наработанными практиками.
_______________________________________________________________________________________
Да, кстати, для тех, кто со мной не знаком, меня зовут Валерий Крылов. Я юрист, инвестор и писатель. Автор книги «Ученик Олигарха. Квантовое инвестирование». Автор методики: Как делать инвестиции "без бюджета"?
Авторский канал владельца "НАРОДНОЕ365" PRO:
"А еще я со своей командой помогаю купить дешево недвижимость на торгах и аукционах. Ведем инвестиции под залог и проводим Коллективные покупки с доходностью от 30% до 80% годовых
А еще я веду свой блог в Телеграм (там много актуальной информации и свежие лоты есть всегда). Вот ссылка t.me/ValeriyKrylov
Есть я еще на и на Ютубе, Рутубе, ЖЖ, VC.ru и прочее. В общем кому где удобно, там и читайте.
Кто хочет к нам в команду инвесторов, или хочет начать и ищет грамотную консультацию пишите в личку в соц. Сетях.
И не забудьте подписаться.
_________________________________________________________________________________________
Итак, начиная с 2010 года я устав заниматься недвижимостью решил приобрести немного автомобилей с торгов на перепродажу. Как я уже рассказывал ранее, Я являюсь основоположником теории квантового инвестирования. Этому меня научил мой наставник. Он мне всегда говорил: "Мышление квантового инвестора – всегда ищи где дешевле купить. Всегда. Квантовый инвестор никогда не заплатит рыночную цену за продаваемый объект. Он знает где и когда купить дешевле, чтобы потом перепродать дороже".
Сразу вопрос: Почему не через собственника? Покупка напрямую у собственника не всегда выгодна. Собственник хочет продать авто дороже, чем купил, он хочет заработать. Кроме того все аварии естественно скрываются. Кстати умный автомобилист когда попадает в мелкое ДТП всегда выбирает договориться «на берегу» без ГИБДД и страховых. Потому что в противном случае в базе будет указано что его автомобиль был в ДТП. И цена при продаже будет существенно ниже. Так, я сам лично попал в мелкое ДТП, догнал водителя в задний бампер на гололеде, и все. В базе числиться – удар в морду. Хотя в реальности ущерб был всего на 10000 рублей.
Покупка авто на торгах – это на 50% кот в мешке. Вы можете приехать посмотреть авто, вам его заведут и вы сможете даже проехать на нем по территории. Но лезть под капот и что то откручивать или ехать на нем в СТО вам понятно дело никто не разрешит. Вместе с тем это очень популярное направление, ведь это хорошая возможность приобрести авто по очень низкой цене.
В первую очередь такие покупки выгодны тем, кто сам автомастер. Так в 2015 году я брал автомобиль за 215 000 рублей. Купил авто, купил запчасти, оплатил мастера. По итогу за запчасти и работу мастера вышло 90 000 рублей. И в итоге продал за 350 000 рублей. Т.е. мастер заработал больше меня.
Скажете, в чем прикол? Да, это был негативный опыт из которого я сделал выводы. Во первых, пусть этим делом занимается специалист, во вторых не брать неликвидный хлам, в третьих – нужна команда которая будет решать текущие вопросы, ведь любой бизнес - это командная работа. Частный инвестор, как правило, хорошо начинает и часто проигрывает. Почему?
Повторюсь, потому что Бизнес и Инвестирование - это коллективная работа. Это командный вид спорта. В одиночку можно инвестировать, но есть риски. Также вы будете ограничены по времени. И результат будет несколько иной. Потому что вы должны работать. И это занимает у вас в среднем 8 часов в день. Поэтому на рынке выигрывают те, кто инвестируют не в одну сделку, а в портфель сделок.
Любым логическим развитием этого направления будет создание команды. Так например работаю я с моими партнерам по бизнесу. Выкуп авто или любой недвижимости осуществляется на собственные средства и деньги наших инвесторов. Вместе с нашими инвесторами мы совершаем коллективные совместные покупки имущества с торгов, с последующей реализацией их уже по рыночной цене. Разница в цене - это наша с ними доход, из которой мы минусуем расходы и налоги и прибыль которую мы честно делим 50% на 50%
У нас в штате есть такие специалисты: дипломированные юристы по недвижимости с 10 - летним опытом работы; Агенты по недвижимости - риэлторы; Коллекторы и служба безопасности; Менеджеры, бухгалтера. И наконец целая команда мастеров по ремонту на аутсорсинге.
Несколько слов про юридическую чистоту сделок. Это актуально особенно на фоне, мошенничества по пригону авто из Европы, схем по перебивке номеров и агрегатов, и нечестных продавцов. Кстати самая смешная схема – это продажа авто на рынке за 10000 рублей по копии паспорта и договору сделанному в будке страховщика. Это несусветная дичь. И когда я говорю об этом автоперекупам они обижаются. Мол мы так работаем 20 лет и все нормально. Я говорю это нормально было когда авто стоил 200 – 300К. Сейчас нормальный автомобиль по цене квартиры. И я как риэлтор могу пройти семь кругов ада пока подготовлю все документы к сделке. А тут авто за пять миллионов и в договоре 10000 рублей. Алло, вы вообще там все??
При покупке авто с торгов и аукционов цена указана полная без уменьшения. Далее все оплаты и переводы строго на счет организатора торгов. Не должника. Ваши права на имущество закреплены договором с арбитражным управляющим и решением суда. Т.е. оспорить права на покупку уже ни у кого не получиться. Ведь это значит что надо отменять решение суда, а судьи этого очень не любят. Сам собственник также не пойдет оспаривать сделку, т.к. ему это не выгодно. Судите сами. Авто условно мы купили за 500 000 рублей, а долгов спишут на 3 000 000 рублей. Т.е. по факту должник продает свой авто за 3 млн. рублей и списывает с себя все долги. Если он будет спорить или препятствовать, его никогда не обанкротят. И он останется со своими долгами, банками и коллекторами на долгие годы. Так что тут и так все понятно.
Если что то не конца объяснил или кто то что то не понял всегда готов ответить и написать об этом в следующих постах.
Ваш В.К.