Меры поддержки арендаторов в период введения санкций не зависели от прямого негативного влияния политики недружественных стран, у арендаторов все равно возникало право на заключение дополнительного соглашения к договору аренды публичного земельного участка, разъясняет Верховный суд РФ в тематическом Обзоре судебной практики.
Высшая инстанция приводит в пример дело арендатора публичного земельного участка, предоставленного в целях строительства объекта недвижимости, который обратился в орган местного самоуправления с заявлением о заключении дополнительного соглашения о продлении договора аренды на три года. Однако чиновники, а впоследствии и три судебные инстанции ему отказали, сославшись на то, что введенная в отношении Российской Федерации санкционная политика не влияет на хозяйственную деятельность арендатора, который продолжает получать доход.
«Принятие Закона от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан и юридических лиц Российской Федерации. Положения (закона) преследуют цель соблюдения баланса интересов сторон договора аренды, заключенного на определенный срок, учитывая возможное негативное влияние действий иностранных государств, международных организаций, при которых эффективное исполнение договора в течение установленного срока может быть затруднено (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 31 октября 2023 г. № 2896-О)», — напоминает ВС.
Он уточняет, что данная норма введена в 2022 году в условиях внешнего санкционного давления и была направлена на минимизацию последствий санкций, повышение устойчивости российской экономики в условиях санкционного режима и обеспечение баланса интересов сторон договора, а также публичных интересов.
«Из изложенного следует, что оказание меры поддержки, предусмотренной частью 3 статьи 8 Закона от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ, не обусловлено представлением доказательств непосредственного влияния недружественных действий иностранных государств и международных организаций на деятельность арендатора.
Право арендатора на заключение дополнительного соглашения к договору аренды публичного земельного участка в соответствии с указанной нормой применяется ко всем категориям лиц независимо от того, пострадало ли лицо в связи с введением иностранными государствами санкций против Российской Федерации», — поясняет высшая инстанция.
Таким образом, арендатор земельного участка, заключивший договор аренды до принятия Закона от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ и надлежащим образом использующий земельный участок, в целях сохранения стабильных арендных отношений имеет право на их продление в упрощенном порядке без проведения торгов при условии обращения с соответствующим заявлением до истечения срока действия договора, подытожила высшая инстанция.
Подписаться на канал Верховного суда РФ в MAX >>>
Подписаться на канал РАПСИ в MAX >>>