В СМИ прошло сообщение о том, что было постановлено
«…апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 1 октября 2025 года:
в 2023 году женщина продала свою квартиру за 5,5 млн рублей якобы после разговора с телефонными мошенниками. Вскоре она оспорила сделку, ссылаясь на выводы психиатрической экспертизы. 16 апреля 2024 года Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) удовлетворил исковые требования и признал договор купли-продажи квартиры недействительным.
…после апелляции покупателя Верховный суд отменил это решение. Там посчитали, что в момент сделки пенсионерка понимала значение своих действий, при этом психических расстройств у неё не было. Факт мошенничества так и не был доказан, поэтому суд поддержал покупателя.
СМИ называют рост подобных дел «эффектом Долиной». Это связано с тем, что известная российская певица Лариса Долина летом 2024 года сама оказалась в ситуации, когда продала квартиру под давлением мошенников. Но затем через суд добилась её возвращения, а покупатели денег обратно не получили.
Вчерашняя программа «Место встречи» на НТВ была посвящена этому событию.
Недавняя моя публикация (от 9 ноября) частично была посвящена пресловутому «эффекту». Именно с него отечественные суды массово стали удовлетворять иски, в основном, пожилых пенсионерок о возврате им ранее проданные ими же квартир. При этом деньги «добросовестным покупателям» никто возвращать не собирается, поскольку продавцы якобы при продаже были под воздействием мошенников (удалённым, а не непосредственным), которым опять якобы ушли деньги, полученные продавцами.
Начну с того, что, оказывается, - прозвучало в программе - и раньше были прецеденты возврата проданных квартир продавцам, якобы не осознававшим последствий своих действий по продаже квартир.
Но обвал рынка недвижимости и массовые решения гражданских судов в пользу «замороченных» закордонными мошенниками продавцов, которым все, как один, продавцы через местных посредников якобы передавали деньги, начался именно с дела Долиной, а не с какой-нибудь Марьванны Пупкиной.
А всё потому, что, на мой взгляд, для немалого числа отечественных судов статья Конституции (ст. 19) о равенстве граждан перед законом и судом – пустой звук.
Помнится, во время разгула "демократии" конца 80-х - начала 90-х много кричали о телефонном праве в советском правосудии. То телефонное право в сравнении с нынешними судебными прецедентами - игры в ясельной группе.
И имя, общественный вес очередной эстрадной либо спортивной и прочей «звезды», крупного чиновника во власти или какого-нибудь денежного воротилы весомее, чем у гражданки Пупкиной. Да и денег на адвокатов у этой гражданки меньше.
А теперь по сути предлагавшегося в студии и в комментариях телезрителей.
Один из телезрителей опередил меня, задав законный вопрос: а чем якобы потерпевшие продавцы принципиально отличаются от своих «коллег», которых тоже дурачат мошенники (в основном, из Украины), которые поджигают военкоматы, избирательные участки, железнодорожное и прочее жизненно важное оборудование?
Почему перед ними, «потерпевшими», передающими деньги неведомо кому и на какие цели обрывается цепочка задействованных в мошенничестве, а по-настоящему потерпевшими, жертвами мошенников, становятся те, кто покупает их квартиры, соблюдая все меры предосторожности?
Как-то нелогично.
Тех, поджигавших и взрывавших, судит уголовный суд по нормам УК и их приговаривают вплоть до пожизненного, а этих не только милостиво прощают, но и не взыскивают с них полученное за квартиру.
Разница лишь в том, что деяния тех подпадают под статьи УК, а дела с квартирами рассматривают по нормам гражданского права, в рамках гражданско-правовых отношений, по искам потерпевших, оказавшихся крайними?
Не слышал, чтобы по факту мошенничества в отношении той же Долиной возбуждалось уголовное дело. Об этом - тишина. А ведь речь идёт о серьёзном преступлении и серьёзной статье:
«До 10 лет — срок лишения свободы, предусмотренный частью 4 статьи 159 УК РФ за мошенничество в особо крупном размере (свыше 1 миллиона рублей)».
А если возбуждалось, то в процессуальном качестве кого в нём была сама Долина: только в роли потерпевшей?
Моё мнение: каждый подобный случай, после подачи продавцом гражданского иска в суд, должен сначала обязательно рассматриваться следствием. С применением «детектора лжи», «допроса» под гипнозом и прочих более современных методов.
А если никаких претензий по поводу умысла со стороны продавца следствием и судом установлено не будет, то можно последовать предложению одного из участников передачи: предоставлять государством жилья продавцам (лично я считаю, что однокомнатную квартиру в доме типа общежития), оставляя покупателю купленную им квартиру.
И это всё при условии, что у продавшего квартиру, она была единственным жильём. Если же нет, то почему потерпевшим во всей преступной комбинации становится только покупатель квартиры? Ведь он никаким боком не участвовал в мошенничестве, которое определяется ст.159 ук рф, как
хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём обмана или злоупотребления доверием.
Покупатель ни в чём из перечисленного не замешан.
Продавец, продавая квартиру, не действовал «Под влиянием обмана, угроз или заблуждения» (ст. 166 ГК РФ) со стороны покупателя. А единственным потерпевшим остаётся именно покупатель.
Это будет по справедливости и по закону: продавец понесёт наказание за свою безответственность и тупость (из каждого утюга нас остерегают от мошенников); а государство – за то, что не в состоянии противостоять недругам (Китай, насколько известно, отключился от мирового интернета и сам занимается информированием и воспитанием своих граждан).
«Именно так устроен китайский интернет. Местные власти ещё на заре развития Сети установили на пути информации цифровую «стену», или «Великий китайский файрволл». Почти полтора миллиарда китайцев видят интернет, который лишь отдалённо напоминает привычный нам. Они ищут ответы на вопросы в Baidu, делятся новостями в Sina Weibo, общаются с помощью WeChat, а от неправильной информации их защищают сложные алгоритмы и миллионы цензоров».
И поэтому тоже во всём мире считаются с Китаем и признают его достижения.
Китайские роботы идут на промышленные предприятия.
А это - наши достижения. Точнее, «достижения» Сбера, который везде, куда ни глянь. От школьного образования до доставки продуктов, от Дани Милохина до танцующего робота - Греф, похоже, один может заменить всё правительство.
По-моему, танец - не ахти.
И, как говорится, почувствуйте разницу: у них - сотни рабочих роботов, у нас - 1. И тот танцующий. Символично.
У нас пока очень много слов, а забугорные мошенники, в частности, свободно дурят россиян, гуляя по просторам интернета. А государственные чиновники только руками разводят.
При этом потери рядовых людей от действия мошенников стабильно растут.
«По оценкам Ассоциации российских банков, потери россиян от действий мошенников могут превысить в 2025 году 330 млрд. рублей».
«Ранее на SOC-форуме зампред правления "Сбера" Станислав Кузнецов сообщил, что потери россиян от действий телефонных мошенников в 2025 году вырастут на 15–20% по сравнению с прошлым годом».
Интересную позицию в обсуждении в студии заняли спецы от психологии и психиатрии.
Один объяснял причины того, как легко пенсионеры идут на контакт и продолжают длительное время общаться с мошенниками, охмуряющими их, тем, что старикам не хватает общения. Это старухам, летом сидящим с соседками на лавочках у подъездов, не хватает общения?
Да и очень ли оно нужно старикам, если верить рассказу одной из них (нас), в популярном в интернете ролике:
Ниже её слова (хотя ролик, скорее всего, постановочный):
Говорят: с возрастом приходит мудрость. Ни х... с возрастом приходит давление и желание никого не видеть.
Что же касается рассказов в студии психолога и психиатра, что можно по телефону так зомбировать человека, что он будет «ручным» недели и месяцы, то мало верю в это.
Хотя мой младший брат рассказывал, как его ещё в конце советского времени вечером в парке, на юге развела на деньги (незначительные по нынешним временам) цыганка, которая знала имя его сына и как-то угрожала ему серьёзными последствиями для ребёнка. Наверное, услышала обращение брата к сыну по имени. Рассказывал, что какое-то время был в отключке, себе не хозяин. Но этот «цыганский гипноз» у него вскоре прошёл.
Я помню, как и со мной случился «мОрок», когда я в суде выступал против некоего «историка» Соколова и газеты «Известия», в которой тот вёл колонку.
В суд кроме представителей ответчиков, пришёл некий молодой человек из «публики», который не имел никакого отношения к делу. Да и вид у него был не только странный для человека из «публики» для данной категории дел – с длинными, чёрными волосами, какой-то напряжённый для судебного «зеваки», явно не заинтересованный в происходящем. Посидев на ближайшем ряду для публики минут 20, он встал и ушёл.
А я после заседания не мог вспомнить ни ход процесса, ни что я говорил, что отвечали оппоненты. Приехав домой, не мог вспомнить даже код от двери своего подъезда, пришлось ждать, когда кто-то из соседей выйдет.
Дома ополоснул лицо освещённой водой из бутылки, которая была у жены. Через некоторое время всё прошло.
А ведь считал, что не поддаюсь гипнозу.
Этот, как я подозреваю, мОрок длился недолго. А тут – недели, месяцы…
Да и всегда ли можно доверять нынешним судам, точнее, судьям, когда узнаёшь такое:
У экс-главы Верховного суда Адыгеи Трахова изъяли активы на 13 миллиардов рублей. В собственности судьи находилось 214 объектов недвижимости.
Аслан Трахов с 1998 по 2019 год возглавлял судебную систему Адыгеи, а сейчас имеет статус судьи в отставке. Прокуратура установила, что Трахов использовал своё служебное положение, чтобы оформлять на родственников различные объекты недвижимости.
Или узнаёшь такое:
Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин обратился с просьбой разрешить возбудить уголовные дела против шести судей.
Это в советское время население избирало народных судей на их должности в народных судах. А помимо профессиональных судей в заседаниях участвовали народные заседатели (ныне изредка в процессах участвуют присяжные заседатели, помните в фильме "12" Михалкова или в "Воскресенье" у Льва Толстого). Помню, как однажды на заводе голосовали за мою хорошую знакомую, выдвигая её на эту ответственную общественную работу, люди, не хуже меня, знавшие её в трудовом коллективе.
Кто-то заметит, что те выборы судей были формальностью. А нынешние выборы высокооплачиваемых депутатов, ни за что не отвечающих и во многом не разбирающихся, а нередко и нечистых на руку, лучше?
Да и как назначают нынешних судей, призванных вершить правосудие?
Президент подписывает предоставляемый ему список кандидатов на пост судей того или иного суда, ничего не зная о каждом из них. Он, конечно, может ознакомиться с досье каждого.
Ага, всенепременно. Особенно, учитывая, что в России вершат правосудие 33021 судья.
Правда, по закону
Назначение кандидатов на должности судей производится только при наличии положительного заключения соответствующей квалификационной коллегии судей.
А кто входит в ту коллегию? Например, в Адыгее или там, где у Бастрыкина появились основания возбудить уголовные дела против судей, получивших когда-то положительные заключения у своих коллег.
Так, неужели это лучше, чем голосование граждан и выборы судей на какой-то срок?
Все факты взяты из открытых источников или из прожитого автором, мнение и выводы – автора.
Подписка, лайки, комментарии читателей – желательны.