Надежный арендный бизнес - это полностью оборудованный номер в отеле - объект недвижимости со своим кадастровым номером, который сдается в аренду, а всеми операционными вопросами по получению дохода и операционному обслуживанию занимается профессиональная управляющая компания.
Квартира в среднем приносит 5-8% годовых до налогообложения, если конечно вы учли ремонт, оснащение ( техника, чашки ложки и т д). В квартире Вам нужно все делать самому или нанимать управляющего, а это уже доп расходы, а значит доходность будет ниже.
Доходность номера в отеле выше и при этом у Вас нет необходимости тратить время на управление самостоятельно, передавать ключи, следить за состоянием имущества, искать арендатора и тратить на это нервы и деньги.
Если в процессе сдачи в аренду возникают какие-то проблемы – например, течет кран, заела дверная ручка, перегорела лампочка, не включается телевизор или еще что-то, то все это решает управляющая компания, инвестора в решение этих вопросов не вовлекают.
Если арендатор что-то сломал, УК возместит расходы с арендатора, при этом быстро отремонтирует помещение и вернет его в работу.
Комфорт владения и получения дохода от аренды – основа концепции данного доходного продукта.
В личном кабинете на сайте управляющей компании инвестору будет доступна в режиме онлайн вся информация по тому, сколько дней сдавался объект, по какому тарифу, какие были эксплуатационные расходы за период и т.д.
Первые три года расходы инвестора будут складываться только из налогов на имущество, на доход и доли в аренде земельного участка.
Гарантированная доходность номера площадью 19.05 м² стоимостью 4,87 млн ₽ составит:
1 год: 28.900 ₽/мес
2 год: 40.620 ₽/мес
3+ год: 46.715 ₽/мес
Данная доходность просчитана на основе ДДУ, формула:
1 год - 0,43 х выручку отеля х Sномера / 7816.2 (площадь всего отеля), но не ниже 142.000.000 х Sномера / 7816.2
2 год - 0,44 х выручку отеля х Sномера / 7816.2 (площадь всего отеля), но не ниже 200.000.000 х Sномера / 7816.2
3+ год - 0,46 х выручку отеля х Sномера / 7816.2 (площадь всего отеля), но не ниже 230.000.000 х Sномера / 7816.2
С 4 года аренды фиксированная ставка подлежит индексации 2/3 ставки инфляции определяемой Правительство РФ
Агентство недвижимости Владис в г.Липецк подберет комфортный для Вас вариант надежной инвестиции и поможет оформить сделку! Просто позвоните +7 909 222 0099!
