В настоящее время все больше и больше покупателей сталкиваются с потерей как недвижимого имущества, так и денежных средств в результате признания сделок купли-продажи недействительными по причине совершения мошенничества в отношении продавцов.
Действительно ли роль играет мошенничество или подобный способ является лишь результатом пробела в праве и лазейкой для завладения чужими денежными средствами без каких-либо последствий для продавца?
Несмотря на то, что практика судов до настоящего времени складывалась совсем не в пользу покупателей, Верховный суд Республики Саха (Якутия) первым вынес резонансное решение и поставил точку в извлечении незаконной выгоды недобросовестными продавцами.
📖Обстоятельства дела:
- Кириллина И. обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной и применении последствий недействительности сделки.
- В обоснование иска указала, что в момент заключения договора не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.
- Причиной указала преклонный возраст истца и введение ее в заблуждение третьими лицами, являющимися обвиняемыми по уголовному делу в связи с мошенничеством
- Вследствие чего Кириллина И. была вынуждена заключить договор на крайне невыгодных для себя условиях.
🔥Суд первой инстанции требования удовлетворил, однако Верховный суд Якутии критически отнесся к вынесенному решению и обратил внимание на следующие обстоятельства:
- Право собственности покупателя на спорное жилое помещение зарегистрировано 12 сентября 2023 года;
- Истец Кириллина И. снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения с 12 октября 2023 года.
- 27 сентября 2023 года по заявлению Кириллиной И.И. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество).
- По результатам повторной судебно-психиатрической экспертизы не было выявлено каких-либо нарушений, свидетельствующих о том, что в момент совершения сделки Кириллина И. не осознавала характер своих действий. Напротив, ее действия носили осознанный и целенаправленный характер.
- Кириллина И.И. совершала последовательные действия по заключению 26 августа 2023 года агентского договора с риэлтором, 29 августа 2023 года предварительного договора купли-продажи квартиры и 11 сентября 2023 года договора купли-продажи с покупателем Аргуновой О.В.
- В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что покупатель Аргунова О.В. и залогодержатель ПАО «Банк ВТБ» знали или должны были знать, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности о том, что Кириллина И.И. не имела намерения отчуждать спорное жилое помещение, что имел место какой-то обман Кириллиной И.И. или введение ее в заблуждение со стороны неустановленных лиц.
Отметим, что данное дело является настоящим практикообразующим прецендентом и может быть положено в основу сотен других судебных решений по аналогичным спорам.
Если Вы столкнулись со сложной юридической проблемой, не опускайте руки. Обращайтесь к нам — мы готовы помочь.
А если у вас есть вопрос, вы можете задать его в нашем Lex Alliance Club. Мы всегда там отвечаем без оплаты по мере нашей загруженности.