Как платить меньше налогов, если у вас есть ипотека

В Казахстане действует возможность уменьшить индивидуальный подоходный налог (ИПН) для всех ипотечных заемщиков — как клиентов Отбасы банка, так и любых других банков второго уровня. Это позволяет платить меньше налога и получать большую сумму на руки, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Что такое ипотечный налоговый вычет

Ежемесячно из зарплаты удерживается 10% ИПН. Налоговый вычет уменьшает налогооблагаемую базу, поэтому сумма удержаний снижается, а чистый доход работника — растёт. Для ипотечников это означает, что часть выплачиваемых процентов по займу фактически возвращается за счет уменьшения налога.

Как это работает

Ипотечный платеж состоит из двух частей — основного долга и процентов банку. Вычет применяется только к процентам, основной долг не учитывается.

Пример: Платёж — 400 000 тг, из них:

• 250 000 тг — основной долг;

• 150 000 тг — проценты.

Вычет будет рассчитан лишь с 150 000 тг.

Кто имеет право на вычет

До 2025 года льгота была доступна только клиентам Отбасы банка. С 1 января 2025 года — для всех ипотечных заемщиков вне зависимости от банка. При этом введено ограничение — не более 118 МРП в год. В 2025 году это: 118 × 3932 = 463 976 тг — максимальная сумма уменьшения дохода, а не «возврат наличными».

Сколько можно сэкономить

ИПН составляет 10%, поэтому экономия — это 10% от величины вычета. Максимум в 2025 году: 46 397 тг — именно столько не удержат из зарплаты ипотечника. За годы выплат экономия может составить сотни тысяч тенге.

Как оформить

Для применения вычета работнику необходимо подать работодателю заявление и предоставить:

• копию договора ипотечного займа;

• график платежей с суммой процентов;

• подтверждение оплат (чеки, выписки).

Важно: Вычет возможен только при указании в трудовом договоре зарплаты «брутто». Если прописана «чистая» зарплата, вычет оформить нельзя — но работодатель сам будет платить меньше налогов.

Можно ли вернуть деньги за прошлые годы

Если ипотека оформлена давно, но вычет ранее не применялся, допускается перерасчёт за последние пять лет. Разница будет возвращена через работодателя.