🚀Громкий старт ноября на Ваське
ЖК «ГАЛЕРНАЯ ГАВАНЬ»
место, где хочется жить или…
Разбираем факты 👇🏾
ОЧЕВИДНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
🌱Локация: Старый Васильевский остров
🌱Пешеходная набережная— новая точка притяжения у воды
🌱Дизайн ландшафта: от бюро А4 (работают в премиальном ЛДМ).
🌱Исключительно бизнес-сегмент, без «размывания» класса
🌱Вся инфраструктура — новая: уже построена 1 школа по президентской программе в шаговой доступности
🌱Архитектура: Евгений Подгорнов — автор большого количества премиальных проектов
🌱Фасады: баварская кирпичная кладка, художественная подсветка (ориентир — объект уровня «Северной короны»).
🌱Видовые характеристики: уже с 3 этажа: на гавань, Неву и Финский залив.
🌱Планировки: мастер-спальни, террасы, французские балконы, 4–7 квартир на этаже, потолки 3 м.
🌱Кладовые , подземный паркинг
🌱В каждой парадной: коворкинг, клубная гостиная.
🌱Для жителей: гостевая зона, детский клуб, кинозал, бьюти-кабинет,
🌱Общественное пространство у воды — будущая городская точка притяжения.
🌱Метро: заявлена пешая доступность до «Приморской» и «Горного института»; в строительстве станция «Гавань», идущая в сторону Лахты.
🌱Доли планировок:
студии 5%,
1к 27%,
2к 43%,
3к 21%,
4к 3% — комфортная структура для жизни, а не для апарт-арендного фонда.
🌱Рост цен с момента старта:
• студии: 13,5 → 14,2 млн
• 1к: 15 → 16,1 млн
• 2к: 22,5 → 23,1 млн
• 3к: 29,5 → 29,9 млн
• 4к: 40 → 43,2 млн
🌱Эскроу в Сбере — максимально безопасная схема.
🌱Застройщик делает всю набережную со своей стороны.
Обсудим
ЯВНО СПОРНО: 🤨
☝️До реального метро почти 2 км — маркетинговая «пешая доступность». Но жильцам БК ближе авто и ЗСД.
☝️Плотная застройка района: «дом на доме» была и до Галерной гавани. А что поделать , когда многим люб этот старый Васильевский .
☝️Стройка в 2 этапа:
• 1,3,5 корпуса — 2028
• 2,4,6 корпуса — 2029
☝️Нет отделки: ремонт полностью на покупателе.
☝️Нет обычных балконов: только французские + террасы (кладовые лучше покупать сразу).
☝️Возможное продолжение строек: у ПСК рядом есть ещё один участок.
☝️Близость ЗСД — одновременно плюс по логистике и минус по шуму/видам.
☝️Сейчас рядом работает снегоплавильный завод (город обещает перенос к 2030 году), ответственный за это город.
☝️Огромный объём видовых квартир — это плюс, но в будущем влияет на конкуренцию при перепродаже.
☝️Консьерж-зоны и дополнительные пространства увеличивают общий бюджет содержания.
ИТОГО
Очень сильный локационный и концептуальный проект бизнес-класса на Старом ВО с качественной архитектурой и набережной. Но важно учитывать сроки, плотность застройки, отсутствие отделки и то, что район будет активно перестраиваться
Для инвестиций однозначно ДА!
Что уж говорить, тем , кому нужна эта локация и для жизни будет великолепно , кто сомневается , езжайте посмотрите уровень дома «Северная корона» , от этого же застройщика.