“Маленький домик, русская печка, пол деревянный, лавка и свечка, и ребятишек в доме орава — вот оно счастье...” — знакомые строки из детской песни ярко описывают трепетные чувства к покупке мечты.
Но многие сограждане, столкнувшись с рядом проблем при поиске и выборе дома, отказываются и от мечты, и от покупки такого рода недвижимости. Сегодня расскажу, на что обращать внимание, как не сойти с ума от объема противоречивой информации в интернете.
Локация. Любой дом начинается с выбора земельного участка, определитесь с местом, где вам будет:
1. удобно (работа/детсад/школа/спортивные и творческие секции и пр.);
2. комфортно (лес/река/концепция поселка/видовые характеристики и пр.);
3. статус и назначение земли (если вы вдруг планируете содержать птицу и кроликов — на землях СНТ/ДНТ, к примеру, это запрещено);
4. потратьте время на изучение местоположения: перед поездкой в выбранной локации посмотрите наличие вблизи социально важных объектов для вас: школа и детсад, поликлиника, магазины, остановки общественного транспорта, а также поищите отзывы жильцов (форумы, сообщества). По приезду обратите внимание на подъездные пути — отсутствие благоустроенного дорожного полотна, к примеру, доставляет не просто множество неудобств, но и часто служит поводом скорой продажитакого участка. Оглядитесь — фасады и заборы жильцов могут вам намекнуть о проживающем контингенте на территории, как ни странно, приобретая участок, вместе с ним вы покупаете и соседей, а именно — ваш образ жизни, все как в многоквартирных домах, если не хуже: в квартире вы имеете возможность ссылаться на «закон о тишине», свою силу он имеет и в проживании в доме, однако органы не так быстро реагируют на приглашения для проверки шумных соседей в жилых домах, а иногда и вовсе не реагируют. Вряд ли вы хотите покупать дом для ежедневного прослушивания любимого музыкального репертуара соседа, мечтаете жить с закрытыми окнами, так как дым от горящих отходов из бочки будет стремиться наполнить ваше жилище, а рёв строительных инструментов — это ваша первичная потребность. По забору, конечно, наверняка не угадаешь, но по аккуратности прилегающей к дому территории — можно сделать вывод о сговорчивости будущего соседа.
Предмет поиска. Определитесь с предметом желаемой покупки — готовы ли мириться с чужой планировкой дома или все-таки построить дом своей мечты такой, как это видите вы, расположить его так, чтобы было удобно вам. Безусловно, случается и параллельный поиск: а вдруг повезет и я куплю то, что хочу, или выбранная локация густозаселенная и застроена под завязку, а другую локацию рассматривать не хочется. И в том и в другом случае — лучше на начальном этапе все-таки определиться с предметом покупки, подготовить запасные варианты по подходящему местоположению, так вы сэкономите не только время, но и нервы.
Где искать? Предложения агентств недвижимости, как правило, дублируются на всех популярных площадках: Авито, ЦИАН и Яндекс. А вот объявления от частных лиц — распространены на Авито и Домклик. Для более детального поиска просматривать нужно все ресурсы. Решение о покупке напрямую или через агентство — сугубо личное. Остановимся на самостоятельной покупке.
«Всё сам знаю и куплю без агентства». Причина такого решения — призрачная экономия. Сэкономить 100 и более тысяч рублей — весомый аргумент, если не осознаешь ценность риелторской услуги. С квартирами-то сложно нынче, а про дом — вообще темный лес (если вы не профессиональный строитель и профильный юрист в одном лице). Безопасность: это касается не только ваших денег, это про дальнейшее целевое использование жилплощади/участка. Последнее время участились случаи: после покупки земельного участка его новый законный правообладатель не может построить на нем дом, или может, но совсем не тот, о котором мечтал (разрешенная площадь пятна застройки гораздо меньше/форма пятна застройки не позволяет разместить желаемое строение/перспективное для владельца место для застройки не может быть использовано/высота дома не подходящая под разрешенную), границы участка совсем не те, о которых заявлял продавец, имеются различные ограничения по видам использования земельного участка — и еще куча «НО». Хотя по документам вроде бы все было понятно и приятно. Но весь ли необходимый комплект продавец вам предоставит?
С покупкой готового дома, в документальном плане, кажется, что все проще: документы на зарегистрированный дом имеются, на землю — тоже, что может быть не так?
- Обратите внимание на техническую документацию и сравните ее с реальным строением. И дело не во внутренних видимых изменениях: дополнительная перегородка между комнатами, ниши или кладовые, обращайте внимание на увеличение площади: надстроенный второй этаж, закрытое крыльцо (по типу деревенских «сеней»), любые пристройки. Как правило, владелец даже не знает о необходимом оформлении реконструкции, ведь это «его дом и его земля». А сложности потом могут возникнуть именно у нового владельца, причем еще на этапе подготовки к покупке — если планируете все это дело покупать с использованием ипотечного кредита, к примеру.
- Если участок, на ваш взгляд, позволяет и вы планируете размещать в будущем на нем иные строения — баня, беседка, зона барбекю, гараж, хозпостройки и пр. — обязательно требуйте ГПЗУ, чтобы убедиться в возможности размещения таких построек. Но не забывайте, вы должны «правильно» суметь прочесть этот документ, возвращаемся к ценности риелторской услуги и сопровождению агентством сделки в целом.
Осмотр объекта. Объектов, если рассматриваете покупку готового дома. Хочется отметить, что в таком случае вам придется изучать два комплекта правоустанавливающих и правоподтверждающих документов: на землю и на дом.
- Начните с осмотра земельного участка: границы участка (проверьте, верно ли они ограждены забором? Соблюдены ли отступы по границам до имеющихся построек, согласно их типу, а также согласно правовому статусу земельного участка (!) Причем это касается и соседей: оцените визуально расстояние соседских построек до границ участка, а также их тип (баня и дом, допустим, — имеют разные регламентированные нормы для размещения, более того, материал стен дома, бани, а также тип используемого отопления в этих строениях — также влияют на минимальные отступы).
Обратите внимание на рельеф (уклон самого участка, а также рельеф прилегающих территорий — соседних участков и дорог общего пользования). Это необходимо, чтобы спрогнозировать путь талых вод: неприятно, да и небезопасно, если вся вода по весне окажется у вас на участке.
Осмотр дома снаружи. Сердце любого дома — его фундамент, начать с него стоит и при осмотре внутри. Обращайте внимание на тип фундамента (заранее придется ознакомиться с его типами и нормами установки), любые визуальные дефекты или видимые ремонтные работы — повод для более тщательного осмотра и опроса продавца о причинах их появления (как и наличия таковых в других элементах — на фасаде, кровле и т.д.).
Осмотр дома внутри. Помните, вы смотрите дом, а это живой организм. А значит, симпатичная отделка — дело второе, не такое важное, как осмотр несущих конструкций, межэтажного перекрытия, стропильной системы, системы вентиляции, отопительной системы и иных точек ввода и распределения инженерных систем, к которым относятся узлы водоснабжения, канализации, электричества, а также газоснабжения. Во всем этом вам придется разобраться.
Смотрите в окна! Вид из окон вашего дома — супер важная вещь, ведь именно за видами мы переезжаем из муравейников. Если из вашего окна виднеется страшный обшарпанный пятиметровый забор соседа, а все остальное в этом доме вас устраивает — идите к соседу, будет ли он готов (с вашим, конечно же, финансовым вкладом) заменить свой привычный, родненький заборчик. Если категорично нет — подумайте тысячу раз, приобретать ли такую недвижимость. Дома покупают не из-за острой необходимости в любом, хоть каком-нибудь жилье, дома покупают для души.
В заключение могу сказать: пользуйтесь помощью грамотных специалистов в подборе дома или земельного участка. Поверхностных знаний недостаточно, чтобы совершить правильную покупку. Дом должен радовать своего обладателя, это ведь и есть истинная цель такого приобретения!
Пишите свои вопросы в комментариях и записывайтесь на БЕСПЛАТНЫЕ консультации по выбору участка и подбору дома/подрядной организации для строительства дома вашей мечты.
Автор: Яна Дорохова, Исполнительный директор
