Знаете, что удивляет клиентов больше всего? Не то, что летом на набережной Анапы много людей , это понятно. А то, что самые тихие квартиры и резиденции часто находятся… именно ближе к морю.
Противоречие? На первый взгляд - да.
Но когда начинаешь разбираться в этажности, ориентации корпусов и архитектуре трёх премиальных проектов Анапы, становится понятно: тишина, это не вопрос расстояния, а вопрос правильного выбора.
Сегодня мы разберём это максимально практично.
Почему тишина у моря зависит от архитектуры, а не от расстояния
Все три комплекса : Золотая Бухта, Граф Толстой, Николай I Hotel & Spa, расположены у оживлённой линии моря.
И при этом внутри них можно выбрать жильё, где будет спокойно даже в августе.
Причина в том, что:
- современные стеклопакеты глушат до 70–80% внешнего шума
- променады набережной проходят ниже уровня корпусов
- сами здания создают “преграду” и гасят звук
- поток людей распределяется неравномерно , ближе к пляжу шумнее, а уже через 20–30 метров , тише
Тишина - это не случайность. Это инженерия.
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Когда ко мне приходят клиенты, они почти всегда хотят “подальше от шума”. А потом я провожу их на этаж с видом на море , и люди удивляются: тише, чем ожидали. Всё решает правильная высота и ориентация.»
Этажность: где тише с учётом реальных высот комплексов
Вот обновлённая реальность:
- Золотая Бухта 13 этажей
- Граф Толстой 7 этажей
- Николай I Hotel & Spa 6 этажей (строится)
С этажами картинка получается такой:
ЗОЛОТАЯ БУХТА (13 этажей)
тихие этажи: 7–11
Почему так:
- этажи 1–4 ближе к оживлённой зоне
- 5–6 дают баланс, но летом могут быть слышны голоса
- 7–11 - оптимальные уровни: выше променада, меньше шума, вид чище
- 12–13 этажи тише, но сильнее ветер - некоторым это не подходит
Физических балконов нет , это плюс для шумоизоляции.
ГРАФ ТОЛСТОЙ (7 этажей)
тихие этажи: 4–7
Причины:
- корпуса низкие, и разница между этажами ощущается сильнее
- с 4 этажа звук променады заметно снижается
- 5–7 этажи дают лучший баланс вида и тишины
- небольшие балконы в стиле французской архитектуры XIX века не усиливают акустику
Николай I Hotel & Spa (6 этажей, сдача 4 кв. 2027)
тихие этажи: 4–6
Здесь важно:
- проект изначально разрабатывается с высокой шумоизоляцией
- обсуждение идёт в офисе продаж через 3D-модель , на объект попасть пока нельзя
- вид на море или на будущий Черноморский парк - тихие варианты
- корпуса расположены так, чтобы минимизировать проникновение шума от набережной
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«У моих клиентов есть простое правило: если комплекс выше 10 этажей , выбираем середину. Если 6–7 этажей , выбираем верх. Это почти всегда гарантирует тишину, хороший вид и ликвидность.»
Ориентация: почему вид на море , не только красиво, но и тише
Это главное: вид на море в премиальных комплексах Анапы , не просто самый ликвидный, а ещё и часто самый тихий.
Почему:
- поток людей идёт ближе к пляжу, а корпуса стоят выше его уровня
- шум “рассеивается” к морю, а не поднимается вверх
- с "мореориентированных" этажей слышно меньше, чем с городских направлений
По каждому комплексу:
Граф Толстой
- фронтальный вид на море лучшая ликвидность
- боковой вид тихий, стабилен по доходности
- вид на город тише, но менее выгоден при сдаче
Золотая Бухта
- вид на море уверенный лидер спроса
- вид во внутренний двор комфортно, но доходность ниже
- вид на город хорош для тех, кому нужна тишина без требований к панораме
Николай I Hotel & Spa
- вид на море самый востребованный сегмент (и будет таким после сдачи)
- вид на Черноморский парк перспективно: парк откроется в 2026
- внутренний двор и бассейн живописно и достаточно доходно
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Я много раз сталкивался с одним и тем же: человек колеблется между видом на парк и видом на море.И я всегда говорю честно :если сомневаешься, всегда выберай море.Это беспроигрышно и для жизни, и для доходности.»
Как шум на набережной реально ощущается внутри комплексов
Когда человек впервые попадает на набережную, ему кажется, что шумно везде.Но если подниматься выше , картина резко меняется.
На что обращать внимание на просмотре:
В Графе Толстом:
- поднимитесь на 5–7 этаж ,разница по звуку чувствуется физически
- боковые виды самые “спокойные”
В Золотой Бухте:
- из-за высотности (13 этажей) тишина наступает раньше, чем ожидают
- 7 этаж , первый «тихий» уровень
В офисе продаж Николай I Hotel & Spa:
- показывает наглядно 3D-модель корпусов
- хорошо видно, как звук “обтекает” здание
- можно оценить, какие номера будут выше потоков людей
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Самый неверный способ выбирать недвижимость - смотреть видео на RuTube.Шум всегда кажется громче на записи. На реальных просмотрах 8 из 10 человек удивляются: “Я думал, будет громче”.»
Истории клиентов: когда выбор этажа решает всё
История 1. Золотая Бухта "хотели чуть дешевле"
Клиент выбирал квартиру на 3 этаже ,с видом во двор , чтобы сэкономить.
Но остановился на 10 этаже с панорамным видом на пляж ,море и набережную.
Через сезон сказал: «Спасибо Сергей , это было правильным решением , 3 этаж громче и сдается дешевле ».
История 2. Граф Толстой , “боялся высоты”
Клиент хотел 2 этаж, но остановился на 6 этаже.
Разница оказалась огромной , и по звуку, и по панораме, и по спросу.
История 3. Николай I Hotel & Spa ,выбор по модели
Покупатель хотел вид на парк.После изучения 3D-модели понял, что морская сторона выше по доходности и выбрал именно ее.
Сравнительные данные
Оптимальные этажи для тишины
- Комплекс Золотая Бухта (13 эт.)
Этажи 7–11
- Комплекс Граф Толстой (7 эт.)
Этажи 4–7
- Комплекс Николай I Hotel & Spa
Этажи 4–6
Ориентация и ликвидность
- Вид Море
Ликвидность ★★★★★
Уровень тишины ★★★★☆
- Вид Парк
Ликвидность ★★★★☆
Уровень тишины ★★★★★
- Вид Город
Ликвидность ★★★☆☆
Уровень тишины ★★★★☆
Как выбрать тихий вариант у моря
Выбирайте:
- вид на море
- средние и верхние этажи
- корпуса, удалённые от углов променада
- ориентируйтесь на реальные просмотры или 3D-модель
И главное если сомневаетесь - выбирайте вид на море.
Он всегда будет надёжным решением.
Если хотите, чтобы Сергей Павленко помог вам выбрать оптимальную квартиру в Золотой Бухте, резиденцию в Графе Толстом или номер в проекте Николай I Hotel & Spa, оставьте заявку на онлайн консультацию
Подписывайтесь на канал, чтобы получать честные статьи о премиальной недвижимости Анапы.