Испанский рынок недвижимости в 2025 году вновь оказался в центре внимания. В крупнейших городах страны наблюдается настоящий ажиотаж: желающих приобрести квартиру становится всё больше, а предложений на рынке явно не хватает. Эта ситуация приводит к тому, что стоимость жилья в мегаполисах продолжает расти, а конкуренция между покупателями только усиливается.
Города с максимальным спросом
В тройке лидеров по активности покупателей оказались Мадрид, Сарагоса и Санта-Крус-де-Тенерифе. Именно здесь зафиксирован самый высокий уровень интереса к покупке квартир и домов. За ними следуют Валенсия, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Барселона и Севилья. Эти семь городов формируют ядро, где спрос на жильё значительно превышает количество доступных объектов.
В Мадриде и Барселоне средняя стоимость продажи жилья уже превысила 600 000 и 460 000 евро соответственно. Такая динамика цен не останавливает покупателей, а наоборот, подогревает интерес к этим локациям. В результате, сделки заключаются всё быстрее, а предложения исчезают с рынка буквально за считанные дни.
Второй эшелон: кто ещё в топе
В десятку самых востребованных городов попали также А-Корунья, Санта-Колома-де-Граменет и Хихон. В двадцатке лидеров оказались Сантандер, Вальядолид, Витория, Таррагона, Овьедо, Сан-Себастьян, Альмерия и Пальма. Примечательно, что не только столицы провинций демонстрируют высокий спрос: в списке присутствуют и города-спутники крупных мегаполисов, такие как Оспиталет-де-Льобрегат, Бадалона и Терраса в окрестностях Барселоны, а также Гандия в Валенсии и Дос-Эрманас рядом с Севильей.
В топ-25 вошли и такие города, как Пуэрто-де-Санта-Мария (Кадис) и Реус (Таррагона). Это говорит о том, что интерес к покупке жилья распространяется не только на центральные районы, но и на пригороды, где также наблюдается дефицит предложений.
Самые дорогие направления: где жильё стоит миллионы
Среди городов с наибольшим спросом выделяются и те, где средняя стоимость недвижимости превышает миллион евро. В этом списке лидирует Бенавис (Малага) с ценой 2,4 миллиона евро за объект. На втором месте – Санта-Эулалия-дель-Рио на Ибице, где средний чек составляет 2,1 миллиона евро. Следом идут Кальвия (Мальорка), Марбелья (Малага) и Сотогранде (Кадис), где цены варьируются от 1,65 до 1,76 миллиона евро.
Четыре города в провинции Аликанте – Бенисса, Морайра, Бенитачель и Алтеа – также преодолели отметку в миллион евро. Жавеа и Касарес (Малага) вплотную приблизились к этому уровню, что подтверждает: элитная недвижимость на побережье и островах остаётся крайне востребованной.
Тенденции и перспективы
В общей сложности, в рейтинге оказались 36 столиц провинций, где за квартал было опубликовано более тысячи объявлений о продаже жилья. При этом средняя цена квадратного метра в этих городах превышает 1 000 евро. Ситуация на рынке указывает на то, что в ближайшее время дефицит предложений сохранится, а стоимость недвижимости продолжит расти, особенно в популярных туристических и деловых центрах страны.