Пошаговая инструкция, которая помогает избежать ошибок
Выделение долей детям — обязательная процедура, если при покупке использовались:
— материнский капитал,
— семейная ипотека с господдержкой,
— отдельные региональные программы, где есть требование о распределении долей.
Даже если вы покупаете квартиру без обязательств, многие семьи делают это добровольно — ради спокойствия и юридической защиты детей.
Ниже — короткий и понятный алгоритм.
---
Шаг 1. Зарегистрировать право собственности на квартиру
Сначала квартира оформляется на покупателя или супругов.
Это делается через МФЦ или онлайн (если есть электронная регистрация).
Важно:
Доли детям можно выделять только после регистрации права на жильё.
---
Шаг 2. Получить обязательство о выделении долей (если оно требуется)
Если использовался маткапитал, Пенсионный фонд после проверки документов выдаёт обязательство:
выделить доли детям в течение 6 месяцев после регистрации права
(или после снятия обременения, если квартира в ипотеке).
Если маткапитал не применялся — этот шаг можно пропустить.
---
Шаг 3. Согласовать распределение долей между членами семьи
Доли могут быть:
◾ равными (самый распространённый вариант)
◾ разными (закон не запрещает)
Главное — чтобы у каждого ребёнка была выделена реальная доля.
Совет: лучше заранее решить, как доли будут распределены после погашения ипотеки — это избавляет от повторных визитов.
---
Шаг 4. Подготовить документы
Обычно нужны:
— паспорта родителей
— свидетельства о рождении детей
— выписка ЕГРН на квартиру
— брачный договор (если есть)
— кредитный договор и закладная (если ипотека)
— обязательство ПФР о выделении долей (если маткапитал)
Полный набор уточняется в МФЦ — он может чуть отличаться.
---
Шаг 5. Согласовать выделение долей с банком (если квартира в ипотеке)
Если жильё под обременением, нужно разрешение банка.
Большинство банков соглашаются, так как доли выделяются после регистрации обременения, а не до.
Согласование занимает 1–3 дня.
---
Шаг 6. Оформить соглашение о распределении долей
Документ оформляется у нотариуса.
В соглашении указываются:
— кто собственники
— какие доли у каждого
— на каком основании выделяются
Это самый важный юридический этап.
---
Шаг 7. Подать документы в МФЦ для регистрации
Нотариус может сделать это сам — тогда подача проходит автоматически.
Или можно подать документы лично в МФЦ.
Срок регистрации: 5–9 рабочих дней.
После этого у каждого ребёнка появляется зарегистрированная доля.
---
Шаг 8. Получить обновлённые выписки ЕГРН
Каждому собственнику выдаётся своя отдельная выписка, где указана доля.
С этого момента выделение считается завершённым.
---
Итог — коротко
Чтобы выделить доли детям в новой квартире, нужно:
1. Зарегистрировать право собственности
2. Получить обязательство ПФР (если есть маткапитал)
3. Решить, как распределяются доли
4. Подготовить документы
5. Согласовать с банком (если ипотека)
6. Подписать нотариальное соглашение
7. Зарегистрировать доли в МФЦ
8. Получить обновлённые выписки
Процедура понятная, но требует последовательности.
🕊 В ИСК г. Уфы мы всегда готовы подсказать, какие шаги понадобятся в вашем случае, и помочь пройти этот процесс спокойно и без лишних формальностей.