Строительство — одна из самых запутанных отраслей: десятки подрядчиков, тысячи документов, длинные цепочки поставок. А там, где много участников, всегда есть риск потери данных, ошибок в документации и задержек платежей. Первый шаг к порядку в таком хаосе — базовая автоматизация документов и процессов. Следующий — блокчейн.
Если кажется, что блокчейн — это что-то очень далекое от строительства, эта статья поможет разобраться с самой технологией и понять, где именно в строительстве она применима и почему за ней — будущее.
Коротко о технологии
Мы привыкли к тому, что термин блокчейн чаще всего звучит в контексте высоких цифровых технологий и финансов. Да, впервые термин появился в 2008 году в контексте криптовалют, но сегодня эта технология уже давно вышла за пределы валютных операций и может применяться буквально где угодно (и применяется!).
Так что же такое блокчейн? По сути дела, это особая цифровая база данных, которая хранит в себе всю историю взаимодействия с определенным предметом. Такую базу данных можно только пополнять и отслеживать, а записи последовательно связаны между собой. Данные хранятся распределенно — на нескольких серверах, и не могут быть удалены. При необходимости выяснить, что пошло не так или в какой момент произошли изменения в процессе — достаточно потянуть за ниточку и распутать весь клубок действий, даже если участников процесса были тысячи.
Блокчейн в строительстве — не фантастика?
Вовсе нет, скорее наоборот. Только представьте: каждая транзакция (например, поставка материала, сертификат, проверка качества) фиксируется и подписывается участниками цепочки. После этого запись нельзя удалить или изменить незаметно.
Какие плюсы? Происхождение материала можно проследить от поставщика до объекта и нельзя сфальсифицировать; документы об оплате и этапах работ становятся идеально прозрачными, данные с IoT-датчиков постоянно записываются и отслеживаются, и еще множество преимуществ с разных сторон процесса.
Один из самых практичных сценариев — отслеживание происхождения и качества материалов. Если каждый элемент (бетон, сталь, древесина) имеет уникальный идентификатор, связанный с записью в блокчейне, можно проследить его путь от производителя до стройплощадки. Мировая инициатива по поставкам древесины Global Green Supply Chains Initiative от ITTO (International Tropical Timber Organization) — самый крупный проект на текущий момент. Программа еще продолжается, но уже сейчас создана система по отслеживанию древесины (BTTS), благодаря чему мировое производство и логистика древесины становятся все более прозрачными.
Что это дает строительным компаниям? Это снижает риск подделок, помогает оценить углеродный след и упрощает сертификацию проектов по стандартам устойчивого строительства (LEED, BREEAM).
Девелоперы не останутся в стороне
А можно ли применять блокчейн внутри самих строительных компаний? Определенно да — и это поможет не только повысить качество строительства, но еще и ускорить работу и сэкономить. Здесь имеется в виду оптимизация проверок и аудитов и ускорение работы с документацией. Разберемся подробнее.
Проверка и аудит. Заказчик, регулятор или инвестор могут в любой момент просмотреть всю цепочку: от происхождения материала до установки и гарантийных обязательств. То есть вместо бумажных архивов — постоянный цифровой аудит-трейл. Да, для самой компании это значит, что нужно перевести на цифровые рельсы абсолютно все процессы и документацию. Но с другой стороны — это гарантирует быстрые проверки и уверенность в их результате. Этим уже пользуется Нидерландская HerenBouw — для каждого материала у них есть «цифровой паспорт». И несмотря на изначальные расходы на цифровизацию теперь в компании административные расходы стали в два раза меньше.
Смарт-контракты. Помните, как раньше каждый этап согласования занимал кучу времени (пока всё проверят и подпишут, а если еще найдут ошибки…)? С автоматизацией всё становится прозрачнее и быстрее, а со смарт-контрактами на блокчейне издержки вообще почти сводятся к нулю. Условия оплаты, перехода на следующий этап или перехода права собственности заранее закодированы: например, «при доставке на участок и прохождении инспекции качества → оплата через 24 ч». Итог — оплаты приходят вовремя, работа не останавливается. Здесь есть живой пример — испанский девелопер Ferrovial сократил время оплат на 20% благодаря блокчейну.
Есть и еще один интересный, но пока нечасто встречающийся вариант применения технологии — интеграция с BIM/IOT. Сложно, но возможно: данные с IoT-датчиков (температура, влажность, вибрация) и BIM-моделей (какой элемент используется, где он установлен) автоматически синхронизируются в блокчейне, статус каждого элемента отслеживается как при строительстве, так и при эксплуатации. Подключите сюда цифровую аналитику — и можно будет прогнозировать состояние здания в любой момент в будущем.
Насколько реально внедрить технологию блокчейна в России?
На уровне государства технологии, близкие к блокчейну, разворачиваются медленно, но и не стоят на месте. Так, в России с 1 января 2016 заработала система ЛесЕГАИС — система контроля лесозаготовок в России. За почти десять лет польза от системы стала очевидна, но пока еще есть вопрос в удобстве использования информации и прозрачности. Вместе с тем тестируют заключение договоров ДДУ на блокчейне — первые попытки были еще в 2018 году, в 2025 исследование продолжается, пока результаты небольшие, но многообещающие.
Коммерческое же развертывание такой базы данных на нескольких серверах требует времени и денег. Более того — в компании должен быть хороший уровень технической зрелости, цифровой документооборот, отслеживание процессов, достаточно существующих данных в цифровом виде. Эксперты по строительству соглашаются с тем, что технология очень полезна и её внедрение определенно сделало бы строительство лучше. Однако в силу дороговизны таких проектов или недостаточной цифровой зрелости в России пока нет успешных коммерческих проектов по блокчейну в строительстве. Однако уже сейчас есть целый ряд решений, которые могут приблизить появление успешных блокчейн-проектов, и это, конечно, платформы для цифровизации строительства.
Получается, что сама технология блокчейна — крайне полезная идея для строительства, с какой стороны ни посмотри. И хотя кажется, что в какой-то степени цифровые технологии развиваются быстрее, чем технологические возможности строительных компаний, девелоперы неизбежно их догонят. И тогда блокчейн станет обязательной частью строительного процесса. Как думаете, как быстро это произойдет?
✅ Подписывайтесь на нас в Телеграм и во ВКонтакте, чтобы быть в курсе всех новостей отрасли и платформы "Экзон"!