«Помещение идеальное. Сделка — за три дня. Предоплата — 300 тысяч. А потом… тишина. И пустота».
Так закончилась история трёх предпринимателей из Новосибирска, которые мечтали открыть кафе в центре города.
Они нашли «идеальное» помещение на популярной площадке.
Фото — новые ремонт, большая витрина, рядом метро.
Агент — вежливый, с документами, видеообзором, срочным предложением.
Через неделю выяснилось:
- Помещение не принадлежало агенту
- Документы — поддельные
- Предоплата — в карманах мошенников
Общий ущерб — 1,2 млн рублей.
А кафе так и не открылось.
🔍 Как это работает? Схема арендного мошенничества
Этап 1: Красивое объявление
Мошенники:
- Берут фото реального помещения (часто с других сайтов)
- Пишут: «Срочно! Только сегодня!», «Без комиссии!», «Прямой договор с собственником!»
- Указывают заниженную цену
Этап 2: Давление и срочность
- Звонят быстро
- Говорят, что спрос огромный
- Требуют предоплату в течение 24 часов
- Обещают: «Если не внесёте — отдадим другому»
Этап 3: Поддельные документы
- Показывают сканы договора аренды
- Предъявляют "паспорт" и "доверенность"
- Делают видеозвонок прямо из помещения (которое они просто посетили)
Этап 4: Исчезновение
После получения денег:
- Номера отключаются
- Аккаунты удаляются
- Объявление пропадает
А настоящий собственник даже не знает, что его помещение "сдавали".
💣 Реальный случай: Новосибирск, 2025 год
Группа из двух человек:
- Разместила 17 объявлений на Avito, ЦИАН, Яндекс.Недвижимости
- Использовала одинаковые фото, но разные адреса
- Получила предоплату от 4 предпринимателей: по 300–400 тыс. ₽
- Всего — 1,2 млн рублей
Один из потерпевших:
«Я не проверил. Думал: “Успею”.
Агент был уверен, всё казалось реальным.
А через день оказалось — этого человека не существует.
И никакого договора нет».
⚠️ Почему это работает?
Главная уязвимость: спешка + недоверие к проверке
Люди верят:
- В красивые фото
- В срочное предложение
- В комфортный формат общения (Telegram, звонки, видео)
А ещё:
- Не проверяют право собственности
- Не требуют встречи с собственником
- Не используют юриста
- Делают перевод до подписания договора
💡 Мошенники не взламывают системы.
Они взламывают ваше желание "успеть".
✅ Как защититься? 6 правил безопасной аренды
✔️ 1. Проверьте право собственности
Закажите выписку из ЕГРН (стоит 300 ₽, делается за 1 день).
На сайте rosreestr.gov.ru или через приложение.
👉 Если арендодатель — не собственник, требуйте нотариальную доверенность.
✔️ 2. Встреча с собственником лично
Никаких «я передам ключи менеджеру».
Только личная встреча, паспорт, общение глаза в глаза.
Если отказывается — это красный флаг.
✔️ 3. Никаких предоплат до договора
Предоплата возможна только после подписания договора и внесения условий в текст.
Никогда не платите «чтобы забронировать».
✔️ 4. Проверьте историю объекта
- Есть ли запреты, аресты?
- Были ли судебные споры?
- Кто реально зарегистрирован?
Всё это — в ЕГРН и картотеке судов.
✔️ 5. Привлеките юриста
Договор аренды стоит проверить.
Цена вопроса: 5–10 тысяч ₽.
Цена ошибки: миллион и потеря времени.
✔️ 6. Не поддавайтесь на срочность
Если говорят: «Сегодня или никогда» — бегите.
Настоящее выгодное предложение не исчезнет за час.
🛠️ Чек-лист: Аренда безопасна?
👉 Если есть хотя бы один "нет" — сделка рискованна.
💬 Что говорит риелтор с 15-летним стажем?
«90% таких схем ломаются на встрече с собственником.
Потому что его нет.
Не верьте цифре, фото и срочности.
Верьте документам.
И собственнику, которого вы видели, слышали, проверили».
📣 Заключение
Арендовать помещение — не как купить кофе онлайн.
Это юридическая сделка, которая требует времени, хладнокровия и контроля.
Не позволяйте мошенникам использовать ваше желание начать бизнес.
Проверяйте. Останавливайтесь. Сомневайтесь.
👉 Поделитесь этой статьёй с теми, кто ищет помещение.
Возможно, именно она спасёт их от потери крупной суммы.
❤️ Поставьте лайк, если считаете, что безопасность — это терпение и проверка.
🔔 Подписывайтесь — будут новые разборы схем, которые обходят десятки предпринимателей.
#аренда #мошенничество #бизнес #недвижимость #предприниматель #дзен #ЕГРН #юрист #Новосибирск #инфобез #советы #арендапомещения #финансы #проверка