Представьте ситуацию. Вы хотите переехать — но каждый раз, открывая объявления, думаете о том:
— А вдруг куплю неудачную новостройку?
— Будет ли место, куда поставить машину?
— Дадут ли ребенку место в саду?
— А район вообще нормальный?
В итоге выбор квартиры превращается в квест, где застройщики обещают всё сразу, разобраться где правда — сложно. Поэтому в НЕАН мы делаем обзоры по-другому — как эксперты, которые знают рынок изнутри.
Сегодня — честный, живой и практичный разбор ЖК «Утро». С сильными сторонами, спорными моментами и тем, что важно знать.
О проекте
ЖК «Утро» строит застройщик с солидным опытом. Компания «Мегаполис» работает на рынке с 1995 года и сдала более 32 объектов. Это факт подтверждает ее надежность и ответственность перед покупателями.
Сам жилой комплекс расположен в Свердловском районе по адресу Пермь, ул. Ижевская, 38. Проект включает два 25‑этажных дома класса «Комфорт». Срок сдачи — 4 квартал 2026 года.
Ведется одновременное строительство двух домов в жилом комплексе. По проекту рядом не планируется возведения других объектов, поэтому после заселения не ожидается строительного шума и грязи.
Локация
Жилой комплекс «Утро» находится в близости к центру города. Ближайшая остановка общественного транспорта «Вторая Холмогорская» находится в 300 метрах. Здесь проходят маршруты автобусов №16, 57 и 59. Общественный транспорт ходит регулярно.
10 минут до Комсомольской площади, удобный выход на Старцева — и вы можете разъехаться в любой район: Мотовилиху, Индустриальный, либо уйти на Восточный обход. Если едете на работу в центр — это реально удобный вариант.
Инфраструктура
Юбилейный — это не «поле, где когда-то что-то будет», а район, где уже можно жить — без сюрпризов и ожидания инфраструктуры
Район давно заселён, школы и садики работают, дороги не строятся «в перспективе», а по факту существуют.
Сразу закрываются несколько ключевых проблем:
✓ Не нужно ждать инфраструктуру годами — она уже есть.
✓ Дети могут ходить в школу и сады рядом (Экошкола + 5 садиков).
✓ Не будет ощущения «жить среди строек» — рядом больше ничего не возводят.
Да, парков и скверов в пешей доступности нет — это минус. Но само местоположение компенсирует это видом, тишиной и высотой точки.
Двор и окружение
Жилой комплекс стоит на возвышенности, вокруг много зелени, панорама открывается даже с низких этажей.
Если для вас важны:
• тишина выше среднего,
• отсутствие плотной застройки «впритык»,
• красивые закаты,
— то это один из сильнейших аргументов «за».
Благоустроенный двор станет центром притяжения для жителей ЖК Утро: здесь предусмотрены современные детские и спортивные площадки, а также уютные прогулочные дорожки.
Вдоль дорожек установлены скамейки и фонари, что позволяет наслаждаться вечерними прогулками и отдыхом на свежем воздухе.
Спортивная зона оснащена тренажерами, баскетбольным кольцом, турниками и канатами, а безопасное покрытие минимизирует риск травм.
Территория комплекса огорожена по периметру, а безопасность обеспечивается круглосуточным видеонаблюдением, продуманным освещением без «слепых зон» и доступом по магнитному ключу.
Архитектура
ЖК Утро спроектирован под девизом "без красоты ради красоты — зато надёжно".
Фасад комбинированный:
- Первые этажи будут выложены клинкерным кирпичом. Это один из самых практичных и прочных материалов.
- Выше используется технология «мокрый фасад» с утеплителем и штукатуркой. Это увеличивает долговечность дома, снижает риск возникновения плесени.
Все это дает идеальное сочетание теплоэффективности и затрат на строительство, это как раз тот случай, когда застройщик не пытается удивлять, а делает практично и без лишних расходов, которые потом отражаются на цене квадратного метра.
Что внутри
Отдельный плюс — собственная газовая котельная.
Это значит:
✓ горячая вода круглый год
✓ экономия на коммуналке
✓ нет зависимости от городских сетей
Есть система пожарной безопасности на этажах и в каждой квартире. В домах предусмотрено место для консьержа.
Что касается шумоизоляции. Монолит — это всегда чуть более «шумно», чем кирпичные дома. Но здесь:
✓ 10 уровней шумоизоляции
✓ трубы с пониженным уровнем шума
✓ виброизоляция оборудования
✓ звукоизоляция пола
Это не превращает дом в «бункер», но для комфорт-класса сделано хорошо. Остальные технологии шумоизоляции стандартные — стеклопакеты, изоляция в стяжке пола и тд.
Вход в подъезд с уровня тротуара, домофоны расположены в теплом тамбуре. Это очень удобно — не нужно мерзнуть на улице в непогоду.
Одна удобная входная группа с прозрачным дверным блоком и дизайнерскими холлами.
Отсутствуют диваны и дополнительные интерьерные элементы, используемые во многих новостройках комфорт-класса. Но для данного жилого комплекса это не критично, поскольку на Юбилейном уже давно ничего не строилось. Конкуренция в этой локации пока низкая.
В каждом доме 3 скоростных бесшумных лифта — 2 пассажирских и 1 грузовой.
Подземного паркинга в жилом комплексе нет, количество парковочных мест ограничено. Это может стать проблемой при полном заселении ЖК, если рядом не сделают парковку.
В каждом доме на цокольном этаже предусмотрены кладовые, которые можно приобрести дополнительно к квартире.
Проектом предусмотрены колясочные. Это очень удобное решение для будущих жильцов.
Планировки
Дома спроектированы прямоугольной формы. На этаже в каждом крыле в среднем семь-восемь квартир. Первые этажи жилые.
Планировки без сюрпризов, но все продумано. Диапазон планировок широк: от компактных студий площадью 21-25 кв.м. до трехкомнатных квартир 63-65 кв.м.
Рассмотрим подробнее несколько типов планировок:
- Однокомнатные квартиры (33 кв.м.) спроектированы с учетом потребностей рынка в доступном жилье. Они отличаются оптимальным использованием пространства: комната 14 кв.м., просторная прихожая 5 кв.м. с нишами для шкафов-купе, кухня 9 кв.м. с лоджией 2.4 кв.м. и санузел 3,6 кв.м.
- Двухкомнатные квартиры (42,7 кв.м.) включают большую прихожую 7,9 кв.м. с нишей под гардеробную, компактную, но функциональную кухню 8 кв.м. с лоджией 2,6 кв.м. и просторный санузел 4,3 кв.м. Две жилые комнаты имеют площадь 10,7 и 10,5 кв.м.
- Трехкомнатные квартиры (63,5 кв.м.) предлагают две изолированные спальни и комнату-гостиную. В прихожей есть ниша для гардероба. Наличие двух санузлов (2,8 кв.м. и 4 кв.м.) — несомненное преимущество для большой семьи. Кухня площадью 13,3 кв.м. В каждой спальне предусмотрены ниши для шкафов-купе, что обеспечивает удобное хранение.
- Евротрешки: Включают довольно просторную, вытянутую прихожую, два санузла (2,6 и 4,1 кв.м.), две изолированные комнаты (9,2 и 12,5 кв.м.) с технической возможностью организации мастер-спальни, а также уютную кухню-гостиную площадью 13,7 кв.м.
Все квартиры в ЖК «Утро» сдаются с ремонтом, что позволяет сразу же заехать и жить, избегая шумных ремонтных работ соседей, характерных для домов без отделки. Для тех, кто не хочет делать ремонт сразу — это снимает половину стресса.
Отделка
В отделку включены:
- Входная металлическая дверь,
- Ламинат с плинтусом, оснащенный кабель-каналом,
- Виниловые обои светлых оттенков,
- Межкомнатные двери из экошпона,
- Белый матовый натяжной потолок.
- Окна с двухкамерными стеклопакетами,
- Качественные стальные панельные радиаторы с терморегулятором,
- Электротехническая разводка с установленной электрофурнитурой,
- Телекоммуникационная разводка по квартирам.
В санузлах керамическая плитка на полу и на стенах от пола до потолка в мокрой зоне, влагостойкая краска в других зонах, и тоже матовый натяжной потолок. Установлена вся сантехника — ванная, унитаз, раковины и смесители. Есть место под стиральную машину. Установлен электрический полотенцесушитель.
Способы покупки
Есть разные варианты приобретения, можно подобрать оптимальный вариант под бюджет:
- С использованием материнского капитала
- Семейная ипотека, ставка от 5,75%
- IT ипотека, ставка до 6%
- Стандартная ипотека, ставка от 19,99%
- Trade-in — зачет своего жилья в счет покупки квартиры в этом ЖК
Плюс — эксперты НЕАН могут подбирать индивидуальные сценарии, которых в банках не предлагают «в лоб».
Подведем итог
Кому подходит ЖК «Утро»? Подходит, если вы:
- хотите заселённый район без «стройки на годы»,
- цените виды, тишину и зелень,
- ищете вариант «заехать и жить»,
- покупаете недорогую квартиру для семьи или под сдачу,
- хотите адекватные цены при хорошем качественном конструктиве.
Может не подойти, если:
- парковка — критически важный вопрос,
- вам нужен парк рядом в пешей доступности,
- вы ищете премиум-холлы и дизайнерские входные группы.
И самый важный момент: почему стоит написать нам
В Telegram-канале НЕАН мы публикуем:
— квартиры, которых нет в открытой продаже,
— акции и скидки от застройщиков,
— варианты по ипотеке, которые дают ставку ниже, чем в отделе продаж,
— честные разборы домов с плюсами и минусами.
Такие квартиры уходят в первые дни — и их реально не успеваешь поймать, если не сидишь в закрытых каналах.
👉 Если хотите подобрать квартиру в ЖК «Утро» или подобрать другой вариант — напишите экспертам НЕАН https://t.me/nean_ru
Сэкономим вам время, деньги и не дадим купить то, что потом разочарует!