Покупка квартиры — одно из самых серьёзных решений в жизни. И самое удивительное: независимо от того, выбирает ли человек новостройку или жильё на вторичке, ошибки у покупателей почти всегда одни и те же.
Они стоят времени, нервов и денег — иногда очень больших.
Как эксперты, мы выделяем пять ключевых ошибок, которые встречаются у 8 из 10 покупателей.
1. Покупка эмоциями, а не расчётом
Большинство людей влюбляются в квартиру с порога — красивый ремонт, солнечная сторона, “уютное ощущение”.
Но покупка недвижимости — это актив, на котором вы либо зарабатываете, либо теряете.
На что нужно смотреть вместо эмоций:
юридическая чистота сделки;
инфраструктура, транспорт, планы города на район;
реальные market-ценники, а не красивую «скидку»;
перспективы ликвидности через 3–7 лет.
❗Эта ошибка одинаково опасна и в новостройке (влюбились в шоу-рум), и на вторичке (понравился ремонт, скрывающий проблемы).
2. Недооценка полного бюджета покупки
Покупатель смотрит только цену квартиры — и забывает о всём остальном. А финальная сумма может быть выше на 10–20%.
На первичке добавляются:
отделка (если нет предчистовой/чистой),
мебель, техника,
скрытые платежи у некоторых застройщиков (кладовые, парковка, доп. соглашения).
На вторичке:
ремонт «под себя»,
замена инженерии,
нотариус, налоги, комиссии банка.
💡 Итог: покупатель берёт ипотеку под одну сумму, а в процессе понимает, что не укладывается. Это универсальная ошибка.
3. Плохая проверка документов и репутации сторон
На вторичном рынке это кажется очевидным. Но и в новостройке риски огромные — просто другие.
На первичке важно проверять:
разрешение на строительство и срок его действия;
аккредитацию банка;
историю застройщика, судебные дела;
степень готовности стройки.
На вторичке:
количество собственников;
долги, аресты, обременения;
историю перехода прав;
реальное проживание несовершеннолетних.
❗Во всех сегментах ошибка одна — люди считают, что “со мной этого не случится”. А потом сталкиваются с проблемами, которые могли предотвратить за один день.
4. Сравнение квартир без чётких критериев
Клиент смотрит 5–10 вариантов, а через неделю они «сливаются в один».
Критериев нет — значит, нет и рационального выбора.
Что объединяет обе категории покупателей:
они начинают искать «идеальную» квартиру,
постоянно меняют требования,
тратят месяцы впустую.
Правильный подход: фиксируем 5–7 критериев (район, планировка, бюджет, этаж, инфраструктура, срок сделки, ипотека).
И оцениваем каждый объект по балльной системе.
💡 Это экономит минимум 2–4 недели и защищает от импульсивных решений.
5. Отсутствие стратегии выхода — “а если что?”
Редкий покупатель думает о продаже будущей квартиры. Но ликвидность — ключевой фактор.
На обеих рынках ошибки одинаковые:
покупают квартиры с нечитаемой планировкой, которую сложно продать;
invest-квартиры в домах с большим количеством студий (переизбыток);
первый или последний этаж без явных преимуществ;
объекты в районах, где предложение растёт быстрее спроса.
❗Квартира должна быть не только «для жизни», но и стратегически выгодной, если завтра нужно продать или сдавать.
🔍 Почему эти ошибки объединяют всех покупателей
Потому что человек покупает квартиру не как эксперт, а как обычный человек — эмоционально, впервые, без опыта, ориентируясь на советы друзей и родственников
А рынок — это сложная система, где каждая мелочь влияет на результат сделки.
🎯 Совет от эксперта
Если вы хотите избежать всех этих ошибок одновременно, единственный способ — работать с профессионалом, который:
считает бюджет до рубля,
проверяет юридические риски,
анализирует рынок,
защищает ваши деньги и время.
Культура Недвижимости всегда готова провести сделку для выгодной покупки квартиры✨