В 2025 году на рынке вторичного жилья наблюдается всплеск проблем, вызванный ростом числа судебных разбирательств и попыток аннулировать договоры купли-продажи недвижимости.
Данное явление приобретает черты масштабной проблемы, когда множество граждан обращаются в судебные инстанции с требованиями о возврате собственности. Покупатели и продавцы, утверждающие, что стали жертвами обмана, инициируют оспаривание сделок, приводя доводы о мошенничестве или давлении со стороны третьих лиц.
Согласно «Известиям», общественный интерес вызвал резонансный случай с участием известной исполнительницы Ларисы Долиной. Её ситуация вызвала активное обсуждение в СМИ и онлайн-пространстве, став иллюстрацией возможных последствий данной тенденции.
Вскоре после этого в социальных сетях появилась информация о деле пенсионерки, которой удалось через суд вернуть проданное ею жильё, а затем повторно выставить его на продажу. Эти события формируют вызывающую беспокойство картину: суды все чаще принимают сторону лиц, утверждающих, что они пострадали от мошеннических действий при совершении сделки.
Как следствие, даже нотариально заверенные соглашения о купле-продаже оказываются под угрозой расторжения. Фактически, это означает, что добросовестные приобретатели лишаются и жилья, и инвестированных средств, что влечет за собой серьезные последствия.
Эксперты предупреждают, что так называемый «прецедент Долиной» – это лишь видимая часть большой проблемы, которая может негативно повлиять не только на вторичный, но и на первичный рынок недвижимости. Это обусловлено тем, что в большинстве сделок с новостройками (около 70%) первоначальный взнос по ипотеке или значительная часть оплаты формируется за счет реализации старого жилья.
Если подобные судебные решения станут массовой практикой для аннулирования сделок, это может спровоцировать кризисные явления на рынке недвижимости в целом и оказать отрицательное воздействие на экономику страны.
Михаил Гольдберг, глава аналитического центра «ДОМ.РФ», подчеркнул необходимость принятия срочных мер для предотвращения более глубоких негативных последствий. Он отметил, что подобная тенденция может привести к опасным результатам, и без решительных действий ситуация может ухудшиться.
В качестве одного из возможных решений Федеральная нотариальная палата предлагает законодательно закрепить принцип неоспоримости данных в Едином государственном реестре недвижимости. Это подразумевает, что внесение права собственности в ЕГРН делает его не подлежащим отмене. Такой подход должен снизить риски мошенничества и махинаций, связанных с оспариванием сделок.
Для усиления юридической защиты сторон предлагается ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок. Нотариус будет обязан тщательно проверять юридическую чистоту сделки, удостоверяться в добровольности участия сторон и разъяснять все правовые последствия. В случае выявления ошибок или мошенничества планируется страхование ущерба за счет страховой системы, личного имущества нотариуса и специализированного фонда.
Среди других мер – введение «периода обдумывания», то есть небольшой задержки в несколько недель между принятием решения и окончательным оформлением сделки. Это поможет снизить вероятность поспешных и необдуманных решений, а также предоставит сторонам возможность еще раз оценить свои действия.
Риелторы также выступили с предложением о создании механизмов выявления жертв мошенничества среди продавцов недвижимости. Одной из инициатив является проведение психолого-психиатрической экспертизы при совершении сделок для выявления возможных зависимостей или финансово-эмоциональных проблем. Российская гильдия риелторов планирует обратиться в Минздрав с предложением разработки единых стандартов для данного вида экспертизы.