Зачем выделять доли детям при покупке жилья по материнскому капиталу
При использовании материнского капитала для погашения ипотеки или покупки жилья родители берут на себя обязательство обеспечить детям доли в собственности на недвижимость. Это требование установлено Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ и Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862.
Цель этого проста — защитить интересы детей, чтобы при улучшении жилищных условий они не остались без дома. Выделение долей гарантирует, что дети получат полноценную часть имущества, даже если родители разведутся или возникнут другие проблемы.
Когда необходимо выделить доли: сроки и изменения с июля 2025 года
Согласно правилам направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, доли детям нужно выделить в течение 6 месяцев после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с недвижимости.
Ранее для этого требовалось согласие банка как залогодержателя, но с июля 2025 года (согласно изменениям в законодательстве) выделить доли можно даже без такого согласия — до момента снятия обременений. Это упрощает процесс и позволяет быстрее выполнить обязательства.
Если срок нарушен, семья рискует получить штраф, а сделка с жильем может быть признана недействительной. В редких случаях Пенсионный фонд РФ может потребовать возврата средств, хотя такое встречается редко.
Кому нужно выделить доли по материнскому капиталу
Доли выделяются всем членам семьи на момент выполнения обязательства, включая несовершеннолетних детей. Если кредит оформлен только на одного супруга, долю нужно выделить второму супругу и всем детям.
Пример: Если при покупке квартиры у вас было двое детей, а к моменту погашения ипотеки родился третий, выделите доли всем троим. Если еще один ребенок рожден после выделения долей, переоформление не требуется.
Какие доли нужно выделить детям: способы распределения
Закон не устанавливает фиксированный размер долей — он определяется соглашением между родителями. Главное правило: доли должны быть реальными и соответствовать нормам санитарной жилплощади (минимум 6–18 кв. м на человека, в зависимости от региона). Вот наиболее популярные варианты:
- Равные доли всем членам семьи. Это самый простой способ. Площадь квартиры делится поровну между всеми.
- Доли пропорционально вложенному материнскому капиталу. Здесь доли рассчитываются исходя из размера материнского капитала и общей цены недвижимости.
Учитывайте санитарные нормы, чтобы избежать проблем с органами опеки: доли не должны быть меньше минимальных значений по региону.
Пошаговое руководство: как оформить выделение долей детям
Оформление процедуры выделения долей производится путем заключения соглашения об определении долей. Однако для большей юридической чистоты и надежности нотариальное заверение настоятельно рекомендуется, а в некоторых случаях может быть обязательным (например, при наличии долевой собственности у супругов).
Шаги:
1. Составление соглашения:
- В документе необходимо указать полные данные всех участников: паспортные данные родителей, данные свидетельств о рождении детей, точный адрес объекта недвижимости.
- Четко прописать размер выделяемых долей (например, "в равных частях" или конкретные дроби).
2. Подготовка пакета документов:
- Паспорта всех собственников (родителей).
- Свидетельства о рождении детей.
- Оригиналы соглашения о выделении долей (минимум 3 экземпляра).
- Свидетельство о браке или разводе.
- Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).
- Квитанция об уплате госпошлины.
3. Подача документов и регистрация:
- Заявление и пакет документов подаются в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ) или напрямую в территориальный орган Росреестра.
- Срок регистрации изменений в правах собственности обычно занимает от 7 до 14 календарных дней.
Успешное завершение данной процедуры означает выполнение обязательств перед Социальным фондом России (ранее Пенсионным фондом) и государством по защите прав несовершеннолетних.
Выделение долей детям до погашения ипотеки: нюансы
С июля 2025 года не требуется согласие банка для выделения долей детям в ипотечной квартире, купленной с использованием материнского капитала. Однако, для залога детских долей по-прежнему необходимо получить разрешение органов опеки, что может быть сложно, так как каждый случай индивидуален и зависит от региона. Без согласия органов опеки могут возникнуть препятствия при погашении ипотеки и продаже недвижимости, хотя новые упрощения облегчают процесс.
Чем грозит невыделение долей по материнскому капиталу
Невыполнение требования законодательства об обязательном выделении долей всем членам семьи в недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала, влечет за собой серьезные юридические последствия:
- Риск оспаривания сделки: Любая сделка с такой недвижимостью может быть оспорена и признана недействительной в судебном порядке по инициативе органов опеки, прокуратуры или заинтересованных лиц (например, совершеннолетних детей или бывших супругов).
- Принудительное выделение долей: Члены семьи имеют законное право потребовать выделения своих долей через суд, даже спустя много лет после совершения сделки. Судебное решение будет обязательным к исполнению.
- Уголовная ответственность: В зависимости от обстоятельств, действия собственника могут быть квалифицированы как мошенничество (статья 159 или 159.2 Уголовного кодекса РФ), что влечет за собой штрафы, принудительные работы или лишение свободы.
- Санкции и возврат средств: При проверках может быть принято решение о лишении права на материнский капитал с требованием полного возврата использованных средств в бюджет государства.
