Давний проект "Мегалит — Охта Групп" перешёл в активную фазу после нескольких лет спячки.
Завершилась расчистка площадки на углу проспектов Испытателей и Богатырского, где ранее располагались ангары компании "Евроавто". Полное освобождение территории стало первым подтверждением подготовки к началу строительства многофункционального комплекса (МФК), разрешение на которое было получено ещё в 2021 году.
Проект первой очереди представляет собой 22–этажный бизнес–центр общей площадью 35,4 тыс. м2. Генеральный директор "Мегалит — Охта Групп" Александр Брега подтвердил "ДП", что компания начала подготовку к строительству.
"Скорее всего, строительство начнётся весной будущего года", — заявил он.
Заместитель председателя правления компании "Охта Групп" Михаил Ривлин сообщил "ДП", что запланировано строительство высококачественного бизнес–центра класса В+, который по многим характеристикам будет не уступать классу А. Характерные особенности проекта — эксклюзивные панорамные офисы руководителей с видом на Удельный парк.
"Мы видим стабильный интерес арендаторов к новым качественным объектам с современной инженерией, хорошей транспортной доступностью и высоким уровнем сервиса", — отметил Михаил Ривлин.
По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект может составить 4–4,5 млрд рублей.
Для Приморского района проект станет одним из наиболее заметных девелоперских событий ближайших лет. Площадка долгое время оставалась недоиспользованной, и запуск МФК способен изменить облик квартала, усилив деловую составляющую локации.
По оценкам Maris, средняя арендная ставка качественных офисных площадей класса А и В в этой локации варьируется от 1800 до 2300 руб./м2 в месяц, включая НДС. "К моменту запуска объекта ставки, вероятнее всего, скорректируются", — уверена директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris Нелли Алейникова.
Однако, как предупреждают эксперты, рынок офисной недвижимости Петербурга остаётся неоднородным. Успех первой очереди МФК будет зависеть от того, насколько девелопер адаптирует продукт под спрос.
Старт второго, более крупного этапа площадью 80,6 тыс. м2 может быть привязан к рыночной динамике. На этой стадии возможно появление не только офисов, но и ретейла, объектов обслуживания, спортивной инфраструктуры и иных элементов, характерных для многофункциональных городских комплексов.