Сегодня решил оглянуться назад, вспомнить былое и поразмыслить о грядущем. Однако же, когда оглянулся, немедленно увидел свой собственный хвост. Не удержался и бросился за ним в погоню. Должен сказать, это была весьма достойная гонка, соревнование двух равных соперников, но победа в нём была предопределена. Вот теперь лежу, отдыхаю.
И вот что мне пришло в голову. Иногда этот дневник походит на гонку за собственным хвостом. Довольно часто приходится догонять самого себя и прояснять вроде бы уже прояснённые вопросы. Вот, например, о долях. Казалось бы, только-только писал о правилах распоряжения ими, и вроде бы там всё ясно... Есть вполне определённо очерченные правила, гражданам остаётся только выбрать, по какому именно пути отправиться. Однако же нет. Кроме продажи и дарения есть ведь ещё и аренда. И это вопрос куда менее ясный. Вот сейчас нотариус мой с коллегой случай обсуждал. Дело дошло до того, что правила аренды долевой недвижимости начал Верховный суд устанавливать. А ситуация-то, казалось бы, самая бытовая.
Дело в следующем: брат и сестра, унаследовавшие квартиру в равных долях, не смогли договориться о совместном использовании недвижимости. Мужчина жил в собственной квартире с семьёй и собирался выкупить долю сестры, но затянул с оформлением сделки. В ответ женщина, не дождавшись оплаты, сдала свою комнату посторонним людям. Подчёркиваю, не всю квартиру, а только свою комнату, принадлежавшую ей по полному праву. Брата же такое решение сестры задело, он счёл это нарушением собственных прав и подал в суд, т.к. арендаторы нарушают его право на неприкосновенность частной жизни и создают неудобства для его семьи. Дело прошло несколько инстанций, в итоге оказалось в Верховном суде. И вот ВС РФ окончательно постановил: сдавать в аренду комнату в квартире без согласия других собственников нельзя. Для этого требуется одобрение всех владельцев недвижимости, даже если квартира разделена на доли, ключевые решения, например сдача части жилья внаём, должны приниматься совместно.
Этот случай создаёт прецедент, что особенно важно для совладельцев недвижимости, которые часто сталкиваются с подобными конфликтами. Теперь ясно: если один из собственников хочет сдать свою комнату, ему придётся заручиться согласием остальных. В противном случае любой из них может оспорить такое решение в суде.
Кстати, аналогичным образом дело обстоит и с дарением долей в недвижимости. Тот же Верховный суд в одном из недавних дел признал недействительным договор дарения доли, оформленный между родственниками, поскольку другие собственники не были уведомлены о сделке.
Тут следует понимать, что, хотя дарение — это безвозмездная сделка, при передаче доли в совместной собственности важно учитывать интересы других владельцев. Если квартира находится в долевой собственности, то формально дарить свою часть можно без их согласия. Однако если это затрагивает права остальных (например, новый собственник начнёт активно пользоваться жильём или требовать выделения комнаты), они могут оспорить сделку.
Таким образом, и при аренде, и при дарении долей в квартире важно учитывать подобные нюансы: даже если закон прямо не запрещает такие действия, суды могут встать на сторону других собственников, если их права нарушены. Это особенно актуально для наследников, бывших супругов и совладельцев, вынужденных делить жильё. Понимаю, что вопрос это сложный и отношения между такими совладельцами, как бывшие супруги или перессорившиеся наследники, не располагают к разумным решениям. Но надо как-то брать себя в руки и договариваться, при этом закрепляя свои договорённости в чётких юридических формулировках и документах.