Как же вернуть квартиру

Как же вернуть квартиру?

Рассматриваемый случай описала ЗДЕСЬ.

Нужно ли было жене получить согласие на продажу квартиры от бывшего мужа?

По закону согласие бывшего супруга не требуется. Так как, с момента расторжения брака лица, чей брак расторгнут, супругами не являются. На них не распространяются права и обязанности супругов, установленные СК РФ.

🤩НО🤩

Сам по себе факт развода не прекращает право совместной собственности на общую недвижимость (определение ВС РФ от 02.06.2015 №5-КГ15-47, от 30.01.2024 N 88-613/2024).

Ииии...

владение, пользование и распоряжение недвижимостью осуществляется не по нормам СК РФ, а по правилам ст. 253 ГК РФ (определение ВС РФ от 30.06.2020 N 80-КГ20-3)

Получается нотариальное согласие бывшего супруга, лучше получить, но не со ссылкой на СК РФ (нотариусы в этом отказывают, так как супруги бывшие), а со ссылкой на ГК РФ (так можно).

🤩🤩

Получится ли у бывшего мужа через суд вернуть квартиру обратно?

Да, если он докажет суду, что:

🤩сделка по продаже квартиры была

🤩он был не согласен на продажу квартиры

🤩покупатель квартиры знал или заведомо должен был знать о том, что другой участник совместной собственности (бывший супруг) был против сделки

Как думаете легко ли это доказать в суде?

Конечно, нет😁. В некоторых ситуациях, это практически невозможно!

🤩🤩

Если супруг не сможет доказать осведомленность покупателя о его не согласии на продажу квартиры?

Все пропало?

Нет, он вправе через суд требовать денежную компенсацию рыночной стоимости его доли в проданой квартире, не по договору купли-продажи, а на момент рассмотрения его иска в суде (определение ВС РФ от 02.06.2015 № 5-КГ15-47)

Поэтому перед подачей иска лучше определиться с требованиями: а получится ли доказать осведомленность покупаателя или не тратить время и сразу идти с иском о компенсации денежных средств.

🤩🤩

Как мужу можно было подстраховать себя в этой ситуации?

Зачастую конечно же лучше вернуть в свою собственность принадлежащую долю в проданной квартире, чем получить денежную #компенсациюнабумаге с бывшего супруга.

Ты пойди ещё эти деньги получи с него. И вопрос когда он тебе эти деньги выплатит? А квартира всегда будет расти в цене.

Поэтому, необходимо:

1.Заключить брачный договор/соглашение о разделе имущества и определить судьбу квартиры в случае расторжения брака.

Неполучается договориться идти в суд и делить имущество.

или

2. При приобретении квартиры в браке на имя второго супруга, не тянуть и внести свою фамилию также в ЕГРН.

Обратиться в МФЦ с заявлением о внесении записи о совместной собственности.

Запись о совместной собственности в ЕГРН будет подтверждением того, что квартира приобретена в период брака.

Без вашего согласия ее наврядли кто то купит.

🤩🤩

Кто виноват?

Оба.

Супруг лишился собственности, а супруге выплачивать компенсацию.

Этот и подобные случаи  каждый раз являются для нас подтверждением, того как важно определять судьбу имущества при разводе супругов.

Будь то соглашением у нотариуса, брачным договором или через суд.

Или хотя бы "внести себя" в ЕГРН.

Хотела написать коротко но не получилось.

#разделимущества