Рынок недвижимости Испании: новые ценовые вершины
В третьем квартале 2025 года испанский рынок недвижимости продемонстрировал очередной скачок стоимости квадратного метра. Средняя цена жилья достигла 2 303 евро за квадратный метр, что на 2,3% выше, чем в предыдущем квартале. Подобная динамика наблюдается как в сегменте вторичного жилья, так и среди новостроек. Вторичка подорожала на 2,7%, а стоимость новых квартир выросла на 0,7%, достигнув 2 412 евро за квадратный метр. Оба показателя стали рекордными за всю историю наблюдений.
Индекс цен на повторные продажи также обновил максимум, увеличившись на 3,4% за квартал. Текущий уровень цен превышает докризисные значения 2007 года на 26%, что подчеркивает устойчивый рост рынка за последние годы.
География роста: лидеры по стоимости и активности
Рост цен затронул практически всю страну: увеличение зафиксировано в 15 автономных сообществах и 41 провинции. Самые высокие средние цены отмечены в Мадриде (4 112 евро/м²), на Балеарских островах (4 096 евро/м²), в Стране Басков (3 274 евро/м²) и Каталонии (2 775 евро/м²). Среди провинций лидируют Мадрид, Балеарские острова, Гипускоа (Guipúzcoa), Барселона и Бискайя (Vizcaya).
В разрезе городов максимальные значения зафиксированы в Сан-Себастьяне (San Sebastián) — 5 962 евро за квадратный метр, Мадриде — 5 157 евро, Барселоне — 4 719 евро, Пальме (Palma) — 3 996 евро и Бильбао — 3 353 евро.
Сделки и спрос: активность покупателей сохраняется
За квартал в стране было зарегистрировано 174 384 сделки купли-продажи жилья, что на 1,9% больше, чем в предыдущем периоде. Это второй по величине показатель с 2007 года. В годовом выражении количество сделок увеличилось на 4,7%. Новое жилье приобрели 36 083 раза, что на 4,9% больше, чем кварталом ранее. На вторичном рынке совершено 138 301 сделка, рост составил 1,2%.
За последние 12 месяцев в Испании заключено почти 700 тысяч сделок с жильем, из которых 548 521 — на вторичном рынке (рост 15% за год), а 151 117 — с новостройками (плюс 29,1%).
Иностранный интерес: доля зарубежных покупателей снижается
В летние месяцы 2025 года активность иностранных покупателей немного снизилась. Их доля составила 13,6% от общего числа сделок, что эквивалентно примерно 23 700 операциям. Среди зарубежных покупателей лидируют граждане Великобритании (7,9%), Германии (6,5%), Нидерландов (6%), Румынии и Марокко (по 5,6%), Франции (5,2%), Италии (5%) и Польши (4,6%).
Большинство иностранных сделок приходится на граждан стран Евросоюза (57,7%), далее следуют другие европейские страны, Африка, Азия и Южная Америка. Наибольшая доля иностранных покупателей отмечена на Балеарских островах (29,5%), в Валенсийском сообществе (27%), на Канарских островах (25,3%), в Мурсии (21,9%), Каталонии (15,1%) и Андалусии (13%).
Ипотека: стабильность на фоне роста рынка
Количество оформленных ипотечных кредитов на жилье в третьем квартале практически не изменилось и составило 123 483, что лишь на 0,1% меньше, чем в предыдущем квартале. Ипотека сопровождала 70,8% всех сделок с жильем, что на 1,4 процентных пункта ниже, чем ранее.
В абсолютных цифрах больше всего ипотек оформлено в Андалусии (24 194), Каталонии (21 878), Мадриде (17 821) и Валенсийском сообществе (14 839). В восьми автономных сообществах зафиксирован рост числа ипотечных договоров.