Сохранил 15 000 000 для клиента
Ко мне обратился клиент — организация, которой предъявили иск о взыскании более 15 миллионов рублей в качестве «неосновательного обогащения».
Истец утверждал, что провёл в нашем помещении ремонт и реконструкцию — без договора, но «по договорённости» — и теперь требует оплатить эти работы как неотделимые улучшения имущества.
Что мы сделали
1️⃣ Проанализировал документы: сметы, накладные, переписку и установил — подтверждений согласования работ не было, а большинство представленных бумаг относилось к другому адресу.
2️⃣ Подготовил позицию защиты с опорой на статьи 623 и 1102 ГК РФ, судебную практику Верховного суда и позиции арбитражных округов: без согласия собственника улучшения не компенсируются.
3️⃣ В судебном заседании доказал, что помещение не передавалось под реконструкцию, договор аренды не заключался, а проведённые работы не имели ценности для собственника.
4️⃣ Отразил попытку истца назначить экспертизу — обосновав, что для спора по праву (а не по факту технического состояния) она не требуется.
Результат
Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска полностью.
Апелляционная инстанция — подтвердила правомерность решения: доказательств согласования работ и наличия обогащения у собственника не представлено, а затраты были произведены по инициативе самого истца.
Таким образом, компании удалось избежать взыскания 15 миллионов рублей, сохранив деловую репутацию и имущество без дополнительных расходов.
Вывод: любые строительные или ремонтные работы в чужом помещении должны быть согласованы письменно. Иначе они считаются добровольными расходами — и вернуть деньги через суд не получится.
Записаться на консультацию и задать свой вопрос можно:
или по номеру +7 919 774 63 13
#юрист #арбитраж #гражданскоеправо #неосновательноеобогащение #арбитражныйсуд #апелляция #корпоративноеправо #имущественныйспор #аренда #юридическаяпрактика #судебнаяпрактика #адвокат #правозащита
