Для законного строительства и регистрации дома сегодня предпочтительнее не «Дачная амнистия», а уведомительный порядок. Это дает юридически чистое основание для строительства и защищает от будущих проблем.
Почему уведомительный порядок лучше «Дачной амнистии»
✅ 1. Вы получаете полный пакет документов.
· При «Дачной амнистии: только технический план и выписка ЕГРН.
· При уведомлении: добавляются согласованные уведомления о планируемом и завершенном строительстве. Эти документы — официальное разрешение на строительство.
✅ 2. Заранее согласовываете размещение дома.
· Процедура уведомления позволяет сразу согласовать расположение дома с учетом охранных зон (ЗОУИТ). Если участок в обременении, это ваш единственный законный шанс получить право на строительство.
✅ 3. Избегаете проблем с границами участка.
· Уведомление готовится по данным ЕГРН, а не по факту забора.
· Риск «аmnesty»: можно построить дом за границей участка (по кадастру) и получить отказ в регистрации.
· Решение: Перед строительством обязательно сделайте межевание и сверьте фактические границы с ЕГРН.
✅ 4. «Дачная амнистия» — выгодна государству, а не вам.
· Это упрощенка для массовой регистрации, но не дает разрешительных документов. Подходит для исправления уже существующих нарушений (например, если дом построен ближе 3 метров к забору), но не для нового строительства.
---
Ключевые шаги для правильного старта строительства:
1. Закажите ГПЗУ (Градостроительный план участка).
· Выдается бесплатно на 2 года.
· Участок должен быть отмежеван.
2. Обратитесь к кадастровому инженеру.
· Не делайте уведомление сами через Госуслуги. Специалист подготовит правильное Уведомление и СПОЗУ, разместит дом с учетом всех отступов и данных ЕГРН.
3. Проверьте границы участка до начала стройки.
· Убедитесь, что фактические границы (забор) совпадают с кадастровыми. У вас на руках должен быть актуальный кадастровый чертеж.
💡 Итоговый совет: Планируете строительство? Сразу выбирайте уведомительный порядок, а не «Дачную амнистию». Это залог спокойного оформления права собственности без приостановок и проблем.