Эксперты заявили о появлении «эффекта Долиной» на российском рынке недвижимости. Многие опасаются покупать квартиры у пожилых людей, так как те часто идут на сделку под давлением мошенников. Об этом пишет издание «Деловой Петербург».
История с продажей квартиры певицы Ларисы Долиной стала прецедентом, отмечают юристы. Артистка продала элитное жилье в центре Москвы, находясь под воздействием мошенников, а потом смогла добиться признания сделки купли-продажи недействительной. Однако пострадавшей оказалась и покупательница недвижимости Полина Лурье, которая отдала деньги, но осталась без квартиры. Средствами в итоге завладели злоумышленники.
Историй, когда пенсионеров обманывают и заставляют продать жилье, сейчас много. И люди, которые покупают такое жилье, рискуют оказаться в той же ситуации, что и Полина Лурье, поэтому многие отказываются покупать квартиры у собственников преклонного возраста. О возникновении «эффекта Долиной» на рынке недвижимости рассказала кандидат юридических наук и основатель компании «Про Право» Елена Рудакова.
По словам эксперта, после этой истории в России появился новый вид мошенничества — совершение мнимых сделок по продаже жилья пенсионерами. Уберечь покупателей от таких неприятностей сложно, даже если принять меры предосторожности.
Риэлторы мало что могут сделать в такой ситуации. Они собирают справки с продавца о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом, наркологическом диспансере и пр., но отсутствие справок не всегда решает проблему, — говорит юрист.
Агенты по недвижимости утверждают, что клиенты, не желая рисковать, отказываются от покупки, даже если «подозрительная» бабушка присутствует в квартирной цепочке. При этом молодой возраст продавца — тоже не гарантия, мошенники часто обманывают и тех, кому далеко до пенсии. Такие люди тоже могут потом оспорить сделку, подчеркивают специалисты.
Председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Андрей Тетыш отмечает, что ситуация на рынке вторичной недвижимости сейчас неспокойная. Например, очень много оспариваний, поэтому наличие справки из психоневрологического диспансера и участие нотариуса стали обязательным условием. А сделки с людьми старше 50 и вовсе усложнились донельзя.
Мы подстраховываемся как можем: приглашаем на сделку всех родственников, приводим психиатра для проведения экспертизы прямо на месте, фиксируем весь процесс на видео. И при этом — мы лишь повышаем вероятность того, что сделку потом не оспорят, — объяснил Андрей Тетыш.
Юристы отмечают, что решение по квартире Ларисы Долиной очень сильно повлияло на рынок вторичной недвижимости — и не лучшим образом. Чтобы уберечь себя от судьбы покупательницы квартиры певицы эксперты советуют прибегнуть к особым мерам предосторожности. Например, включать в договоры купли-продажи жилья пункты, что с продавцом не связывались третьи лица, которые понуждали его к заключению сделки. Или же пункт о том, что продавец не перечислит полученные деньги третьим лицам по сомнительным поводам.
Также можно потребовать не просто справки из ПНД, а полноценного освидетельствования, попросить о присутствии близких родственников во время сделки, чтобы убедиться об их информированности. Тем не менее даже такие меры не являются железной гарантией безопасности для покупателя, предупреждают специалисты.
Ранее GIPERNN.RU писал о том, почему Ларисе Долиной вернули квартиру. Нижегородские эксперты поделились своими предположениями о том, как дальше может развиваться эта ситуация.