Цены на жильё в Санкт-Петербурге снова ползут вверх. После затишья весной рынок оживился: сделки пошли активнее, а застройщики осторожно повышают ценники.
💬 Аналитики прогнозируют — до конца 2025 года стоимость квартир может вырасти ещё на 8–10 %.
Но откуда этот рост — и стоит ли бежать покупать «пока не поздно»?
📈 Почему цены снова растут
1️⃣ Меньше новостроек — выше спрос
В 2025 году количество новых проектов в Петербурге сократилось примерно на 15 %.
Часть застройщиков приостановила продажи, часть ждёт разрешений.
В результате покупатели «давят» на ограниченный выбор, особенно в комфорт-классе.
2️⃣ Ипотека остаётся дорогой, но альтернатив нет
Средняя ставка по ипотеке осенью — 15–16 %, но спрос не исчез.
Люди по-прежнему вкладываются в «квадратные метры» как в защиту от инфляции.
Эксперты отмечают: даже при дорогих кредитах в сентябре объём сделок вырос на 6 % по сравнению с августом.
3️⃣ Растёт себестоимость строительства
Застройщики сообщают: подорожали стройматериалы и логистика.
Особенно подскочили цены на бетон, металл и инженерные системы.
Чтобы не уходить в минус, компании постепенно поднимают прайсы, особенно в новых очередях.
🏗 Где цены растут быстрее всего
🔹 Приморский район — один из лидеров: +11 % за год, средняя цена уже 270 тыс. ₽ за м².
🔹 Московский и Адмиралтейский районы — стабильно дорогие, но рост умеренный: +5–6 %.
🔹 Красногвардейский и Невский районы — главный драйвер бюджетного спроса, особенно проекты у метро.
💬 Инвесторы снова обращают внимание на спальные локации — там квартиры дешевле, а аренда растёт.
💸 Прогноз до конца 2025 года
Эксперты агентств недвижимости сходятся:
🔹 при текущей динамике рынок прибавит 8–10 % к декабрю 2025-го.
🔹 если ипотека немного подешевеет — рост может достичь 12 %.
Однако возможен и другой сценарий: если ключевая ставка ЦБ поднимется, рынок снова «замрёт», и цены останутся на уровне осени.
🧭 Что делать покупателю
✅ Покупать сейчас, если нашли подходящий вариант. При стабильной ипотеке и росте цен «ждать снижения» может оказаться дороже.
✅ Торговаться: застройщики в конце года часто дают скидки и рассрочки.
✅ Инвесторам — смотреть на аренду.
Рост арендных ставок до 51 тыс. ₽/мес делает вложения в недвижимость снова привлекательными.
💬 Итог
Рынок Петербурга возвращается к плавному росту — без скачков, но уверенно.
В ближайшие месяцы нас ждёт умеренное подорожание и новая волна интереса к ипотеке.
💡 Главный вывод: если квартира нужна — покупайте осознанно, не поддаваясь ажиотажу.
Спрос стабильный, предложение ограничено — а значит, рынок снова на стороне продавца.