В последнее время в российских судах пошла мода признавать сделки купли-продажи квартир недействительными по просьбе обманутых мошенниками бывших владельцев. Конечно, на выходе получается почти голливудский кадр: бедная бабушка, бездумно доверившись телефонным «сотрудникам службы безопасности Сбербанка», счастливо утирает слезы белым платком, судья горд и полон чувства собственного достоинства, что смог помочь пожилому человеку восстановить справедливость, зрители в зале горячо рукоплещут и радушно улыбаются…
А как же быть с покупателями?! А в этом кадре их не видно. Но их горестные истории мы потом читаем в СМИ: некоторые вкладывают в покупку последние деньги, берут ипотеки, и в итоге остаются ни с чем, спешно съезжая с квартиры мечты в арендованный на скорую руку музей советской эпохи (или попросту - в бабушатник). Деньги, увы, обманутые продавцы потом не возвращают. Напомню, что тенденция сравнительно новая, и началась она со скандального обмана Ларисы Долиной.
Впрочем, не об этом речь. Продавцы ещё и раньше иногда пытались через суд добиться отмены сделки и возврата проданного жилья. Часто в ход шел предлог «не осознавал своих действий», будучи в фазе обострения психиатрической болезни, в запое, в состоянии аффекта и так далее. Сегодня хотелось бы вытащить на свет Божий одно интересное дело из судебной картотеки, которое рассматривалось в середине 2020 года.
***
В суд поступило весьма необычное обращение от истца, который потребовал признать сделку купли-продажи квартиры недействительной. Мужчина ссылался на то, что довольно длительное время он употребляет алкогольные напитки вместе со своей дочерью. В запои истец начал входить, когда умерла его супруга в 2017 году.
Но это предыстория, чтобы вы, мои дорогие читатели, понимали быт и обстановку в семье истца (назовем его Андреем Варнянским). Так, в 2019 году, как сообщил мужчина, к нему обратилась его дочь по поводу оформления материнского капитала на ребенка. Ей потребовались какие-то подписи, а соседи, милейшие люди, обещали тоже помочь в этом вопросе.
И вот, семья вместе с добрыми соседями отправилась в МФЦ, что-то там подписала и при этом отец с дочерью продолжали активно употреблять спиртные напитки, которые ещё, по словам мужчины, заботливо продолжали поставлять помощники.
Мужчина особенно акцентировал внимание суда на том, что он не читал, что он подписывал в МФЦ, он якобы искренне верил, что подписывает какие-то документы для материнского капитала. Никаких денег ни он, ни его дочь, не получали. Семья продолжила проживать в квартире до 2020 года, а потом неожиданно оказалось, что квартира была продана, а Андрея с дочерью выселили на улицу.
***
В ходе судебных разбирательств было установлено следующее:
- Квартира действительно была продана в 2019 году с согласия мужчины и его дочери.
- Заявление истца о том, что подписи на документах, якобы, поддельные, опровергнуть или подтвердить не удалось, потому что Варнянские так и не провели почерковедческую экспертизу, хотя суд неоднократно намекал на это исследование.
- Нашлись свидетели, которые подтвердили, что сделка купли-продажи состоялась и мужчина лично подавал заявление на регистрацию перехода права собственности.
- Согласно тексту документа о продаже квартиры, семья получила деньги в сумме: 500 000 рублей Андрею и 250 000 рублей - его дочери, согласно их долям. Также покупатель (и ответчик в одном лице) предоставил соответствующие расписки с подписями семьи.
- Что интересно, после выселения Андрей обращался в полицию с заявлением. Однако по результатам проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Мужчина заявлял, что якобы сотрудники правоохранительных органов писали «что хотели», но суд критически отнесся к этим словам, ведь в соответствующих документах стояла подпись истца.
- Заявление о том, что покупатель спаивал Андрея и его дочь, тоже не подтверждалось какими-либо доказательствами. Наоборот, были представлены нотариально заверенные доверенности, по которым выходило, что продавцы предоставили право продажи жилья и получения нужных документов покупателю. Фактически между сторонами сложились доверительные отношения (комментарий суда).
- Не было доказано, что на момент оформления сделки продавец не понимал значения своих действий и не мог ими руководить. На учёте у нарколога и психиатра Андрей не состоит и никогда там не значился.
- Также Варнянский заявлял, что после сделки он продолжал жить в той же квартире до 2020 года. Это, по его мнению, свидетельствовало об обмане и недействительности сделки по продаже квартиры. Однако покупатель предоставил договор аренды - продавца и его дочь выселили после окончания срока действия документа.
В конечном итоге суд отказал Варнянскому в удовлетворении его требований по признанию сделки недействительной. А если бы она оспаривалась сейчас, почти в 2026 году, на фоне массовых возвратов проданного жилья обманутым пенсионерам, как бы могло обернуться дело? Вопрос остается открытым.
PS. В этой истории все имена вымышлены, а судебная часть честно взята отсюда.