Что такое Комбо-семейная или Комбо-IT ипотека?
📌Пример:
20 млн рублей – стоимость квартиры, которую клиент приобретает в Москве.
4 млн рублей – минимальный первоначальный взнос клиента (20%)
16 млн рублей – требуемая сумма кредита
12 млн рублей – максимальный лимит по «Семейная ипотека» для Москвы.
В рамках комбо-ипотеки по средневзвешенной ставке:
12 млн рублей – выдаются по ставке госпрограммы - 6%.
4 млн рублей (остаток суммы кредита за вычетом лимита семейной) – выдаются по рыночной ставке – около 21,5% (в зависимости от банка)
В итоге для клиента будет установлена Средневзвешенная ставка, которая автоматически рассчитывается на основе комбинации льготной и рыночной программ.
В указанном примере размер средневзвешенной ставки составит – 11,2% - платеж 154 000 рублей в месяц.
📍Важно! Величина средневзвешенной ставки зависит от размера кредита, а именно от соотношения сумм по ставке госпрограммы и по рыночным условиям, чем меньше будет остаток по рыночной ипотеке, тем ниже будет ставка и наоборот
✅ Есть 2 банка, которые подписывают 2 отдельных кредитных договора по таким программам. В них у нас будет один кредитный на 6%, а второй на рыночную ставку – плюсом будет являться возможность оперативно погасить рыночную часть под высокий процент, а далее платить под 6%.
В остальных же банках у вас будет ставка зафиксирована на весь срок, но с февраля 2026 обещают ввести возможность рефинансирования таких кредитов
