Депутаты Государственной думы выступили с инициативой по ужесточению контроля за сделками с недвижимостью. По их мнению, россиянам с определенными заболеваниями следует запретить подобные операции.
Заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Александр Аксененко направил официальное обращение министру здравоохранения Михаилу Мурашко с предложением разработать перечень заболеваний, при наличии которых совершение сделок с недвижимостью будет запрещено.
Как отметил парламентарий, действующая система регистрации прав предусматривает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений только о судебном признании собственника недееспособным. Однако медицинское заключение о недееспособности, не подкрепленное судебным решением, в настоящее время не фиксируется в реестре. Для устранения этого пробела предлагается ввести обязательную проверку вменяемости участников сделок через получение справок от психиатра, нарколога и других специалистов.
В обращении указывается на участившиеся случаи злоупотреблений в сфере оборота жилой недвижимости. После завершения сделки продавцы нередко обращаются в суд с медицинскими документами, подтверждающими наличие психических расстройств или когнитивных нарушений на момент подписания договора. Особую проблему представляет ретроспективное оформление таких документов, когда гражданин обращается за медицинской помощью уже после регистрации перехода права собственности, а экспертное заключение трактуется как свидетельство его неспособности к осознанным действиям в прошлом.
По словам Аксененко, судебная практика по таким спорам отличается отсутствием единообразия. В одних случаях суды принимают во внимание исключительно медицинский диагноз, в других – анализируют степень тяжести нарушений, в третьих – учитывают физическую способность лица собственноручно поставить подпись на документах. Признание сделки недействительной приводит к возврату квартиры продавцу, однако взыскание с него денежных средств часто оказывается невозможным из-за отсутствия средств или их преднамеренного вывода.
Также депутат предложил обязать проводить сделки с недвижимостью стоимостью свыше 1 миллиона рублей через банки. Как пояснил парламентарий, в финансовой сфере уже действует система проверки надежности операций для противодействия мошенничеству, которую можно адаптировать для рынка недвижимости.
Ранее появились подробности о сделке с квартирой певицы Ларисы Долиной, которую мошенники обманом заставили продать недвижимость.