Строительство является одной из наиболее конфликтогенных отраслей гражданского оборота, что обусловлено высокой стоимостью работ, длительностью исполнения обязательств, технологической сложностью объектов и зависимостью от множества исходных данных. Судебная практика по спорам, связанным с договором строительного подряда, продолжает демонстрировать устойчивый рост. Это объясняется как объективными условиями рынка, так и недостаточной формализацией документов в процессе исполнения контрактов.
Статистические тенденции (2020 — III кв. 2025)
Согласно данным арбитражных судов Российской Федерации, количество споров по строительному подряду за последние годы увеличилось на 34 %. Динамика по годам выглядит следующим образом:
Средний процент удовлетворённых требований по указанной категории стабильно составляет 66–67 %. Около 8–9 % дел прекращаются в связи с несоблюдением претензионного порядка, процессуальными ошибками или заключением соглашений на стадии рассмотрения.
Рост количества споров стимулируют удорожание материалов, увеличение объёмов госконтрактов, недостаточное документирование технологических операций, а также отсутствие системного кадрового контроля на строительных площадках.
Наиболее распространённые категории споров
Анализ практики Арбитражных судов округов за 2023–2025 годы подтверждает следующие типичные основания конфликтов:
- Взыскание задолженности за выполненные строительные и монтажные работы.
- Удорожание стоимости материалов и изменение ценовых условий.
- Отказ заказчика от приёмки результата работ.
- Выявление недостатков качества и предъявление требований об их устранении.
- Нарушение сроков выполнения работ и применение штрафных санкций.
Указанные категории формируются преимущественно вследствие недостаточного оформления исходных данных заказчиком и отсутствия своевременных уведомлений со стороны подрядчика.
Универсальные критерии правовой оценки строительных споров
Несмотря на различия предмета требований, суд исходит из общих принципов установления факта надлежащего исполнения обязательств.
1. Доказанность объёма и факта выполнения работ
При рассмотрении спора исследуются:
- наличие договора, сметы и графика
- акты формы КС-2 и КС-3
- исполнительная и техническая документация
- акты освидетельствования скрытых работ.
Отсутствие актов освидетельствования скрытых работ зачастую приводит к отказу в иске.
2. Исполнение сторонами договорных обязанностей
Суд анализирует:
- своевременное предоставление исходно-разрешительной документации (ст. 718 ГК РФ),
- оплату авансов,
- организацию доступа на объект,
- согласование проектных изменений.
Правовая позиция выражена в судебных актах: молчаливое поведение стороны, получившей документы, рассматривается как акцепт.
3. Наличие препятствий и уведомлений
Подрядчик обязан фиксировать обстоятельства, затрудняющие выполнение работ, письменно уведомлять заказчика, а при необходимости приостанавливать работы на основании ст. 719 ГК РФ. Отсутствие таких уведомлений обычно интерпретируется против подрядчика.
4. Соблюдение сроков выполнения работ
Суд учитывает:
- календарный план
- акты передачи технического задания
- переписку о задержках
- доказательства простоев.
Просрочка исполнения без официально зафиксированных препятствий влечёт ответственность подрядчика.
5. Качество результата
К качеству предъявляются требования ст. 721–724 ГК РФ. При споре назначается судебная экспертиза. В 70–75 % случаев именно экспертное заключение определяет правовую позицию суда.
6. Обоснованность расходов на устранение недостатков
Заказчик вправе требовать возмещения расходов на устранение любых недостатков, включая незначительные, поскольку ст. 15 и 393 ГК РФ содержат правило полного возмещения убытков.
7. Соблюдение претензионного порядка
Несоблюдение претензионной процедуры:
- прекращает дело
- увеличивает расходы
- задерживает рассмотрение спора.
8. Реакция сторон на замечания
Подрядчик обязан предложить конкретные сроки устранения недостатков, прибыть на объект и дать письменные пояснения. Заказчик обязан обосновать претензии и описать, почему объект не может быть использован.
Инструменты, определяющие исход дела
Согласно анализу судебной статистики, решающее значение имеют:
- акты скрытых работ
- письменные уведомления
- экспертные заключения
- переписка с подтверждаемыми датами.
Устные договорённости доказательством не являются.
Практические выводы
Ниже приведены чек-листы, позволяющие минимизировать судебные риски.
Чек-лист подрядчика
- Оформлять акты скрытых работ и исполнительную документацию.
- Фиксировать препятствия, связанные с отсутствием исходных данных.
- Направлять уведомления о приостановке работ (ст. 719 ГК РФ).
- Документировать простои, связанные с действиями или бездействием заказчика.
- Делать фото- и видеозаписи ключевых этапов работ.
- Предоставлять мотивированные ответы на замечания.
- Запрашивать разъяснения технического задания.
- Формировать архив переписки с датами доставки.
Чек-лист заказчика
- Предоставлять исходно-разрешительную документацию в сроки.
- Своевременно подписывать акты или направлять мотивированные возражения.
- Направлять замечания в письменной форме с указанием конкретных дефектов.
- Проводить обследования и фиксировать недостатки.
- Подтверждать расходы на устранение дефектов документами.
- Контролировать соблюдение графика производства работ.
- Поддерживать системную переписку по изменениям проекта.
- Соблюдать претензионный порядок до подачи иска.
Строительные споры характеризуются высокой доказательственной нагрузкой и зависят от качества документации. Современная судебная практика демонстрирует тенденцию к формализации требований и снижению роли субъективных оценок. В условиях роста стоимости строительных проектов юридическая грамотность документооборота становится ключевым фактором экономической безопасности сторон.
У нас запущен телеграм-канал «Строительный юрист»!
Здесь мы делимся аналитикой судебной практики, разбираем типичные ошибки на объектах, даём практические рекомендации подрядчикам и заказчикам, а также рассказываем, как защитить свои интересы в строительстве документально и в суде.
Будьте в курсе актуальных правовых тенденций отрасли — присоединяйтесь и следите за обновлениями.
С уважением,
Команда ЮК «Право решает»
Если материал был полезен — поддержите 👍🏻