Несмотря на то, что устный договор может иметь юридическую силу, такое соглашение является очень уязвимым и небезопасным для обеих сторон. Размытые условия сотрудничества, трудности с доказательством факта исполнения взаимных обязательств и проблемы с отстаиванием интересов в суде могут обернуться большим разочарованием.
Приведем самые веские аргументы для заключения письменного договора с подрядчиком, который будет делать ремонт в вашей квартире.
Единое понимание предмета сделки
Прописанные на бумаге условия соглашения позволят избежать разночтений и взаимных претензий. Приложением к договору должна стать смета, заверенная обеими сторонами, где будут указаны все виды работ и их стоимость.
Согласованные сроки
Точная дата сдачи готового объекта и ответственность за ее несоблюдение мотивируют подрядчика своевременно завершить работы.
«Клиент, ориентируясь на дату в договоре, сможет планировать бюджет ремонта и вовремя организовать переезд».
Игорь, прораб СК «Сказано-Сделано» (Москва)
Закрепленные гарантии
Строительные компании с хорошей деловой репутацией предоставляют на ремонт «под ключ» от 1 до 5 лет официальной гарантии. Обнаруженные дефекты будут устранены подрядчиком без компенсации понесенных расходов со стороны клиента.
Возможность «заморозить» цену
Главная боль тех, кто делает ремонт с подрядчиками – незапланированные расход. Возможные причины – неверный расчет количества материалов, обнаружение скрытых дефектов на инженерных сетях, новые цены у поставщиков отделочных материалов и расходников, неучтенные траты (сборка мебели, вывоз строительного мусора, доставка и подъем на этаж бытовой техники, монтаж штор с электроприводом и т.д.), а также переделки некачественно выполненных работ.
Официальные реквизиты сторон
Договор подразумевает раскрытие достоверной информации о подрядчике – юридическом или физическом лице, согласившемся на выполнение квартирного ремонта. В случае необходимости данные о компании, ИП или частном мастере можно использовать для направления претензии или обращения в суд.
Дополнительные условия
В письменном соглашении могут быть прописаны позиции, о которых многие забывают при заключении устного договора.
Например, можно предусмотреть обязательство по соответствию результата 3D-визуализации (при наличии дизайн-проекта), неустойку за срыв сроков начала и окончания работ, порядок сдачи-приемки объекта, кратность проведения авторского контроля, возможность фото- и видеомониторинга ремонта в случае невозможности личного присутствия клиента на объекте.
Возможные последствия устных договоренностей в ремонте
В юридической практике немало случаев, когда словесно закрепленные взаимоотношения заказчика и исполнителя ремонтных работ заканчивались скандалами, судебными разбирательствами и, как следствие, потраченными нервами и незапланированными тратами.
Вот несколько ситуаций, которых можно было легко избежать путем заключения письменного договора:
- исчезновение бригады после получения аванса;
- исправление некачественной отделки за счет клиента;
- перекладывание ответственности между мастерами разной специализации, привлекаемыми к работе на объекте в разное время;
- растягивание сроков ремонта;
- порча имущества заказчика без компенсации;
- «лишние» работы, выполненные с целью «раздуть» смету;
- игнорирование юридических тонкостей ремонта – согласования перепланировки, соблюдения запрета на шумные работы в определенные часы, страхования гражданской отвественности, согласования отключений воды, света, отопления с соседями и управляющей компанией.
Таким образом, важнейшим этапом планирования квартирного ремонта можно считать поиск достойного исполнителя и заключение с ним юридически значимого договора, который защитит ваши законные интересы.
Хотите качественный ремонт?
СК «Сказано-Сделано» предлагает комплексные решения по ремонту квартир! Свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию!