С 1 квартала 2026 года Банк России вводит новые правила игры на рынке ипотеки. Под ограничения попадают кредиты под залог частных домов и объектов ИЖС — именно те сегменты, где уровень просрочки втрое превышает средние показатели по рынку.
Почему регулятор решил действовать жестко?
- 📉 Рост долговой нагрузки заемщиков достиг критических значений
- 🏚️ Просрочка по ипотеке на частные дома стабильно превышает среднерыночные показатели
- 🛡️ Защита финансовой системы — ЦБ заранее создает буфер против потенциального кризиса
Что меняется для разных типов недвижимости?
Уже есть последствия:
К сентябрю 2025 года банки сформировали дополнительный буфер капитала 1,6% от ипотечного портфеля. Это значит:
- ✅ Финансовая система готовится к изменениям
- ⚠️ Банки уже закладывают риски в свои продукты
Что делать риелторам уже сейчас?
- Пересмотреть портфель объектов — увеличивать долю квартир в МКД
- Информировать клиентов о грядущих изменениях в ипотечных программах
- Предлагать альтернативы — рассрочка от застройщика, trade-in, субсидированные программы
- Использовать аналитические инструменты — например, SmartAgent помогает:
Анализировать ценовую динамику до вступления правил в силу
Находить объекты с оптимальным соотношением цена/качество
Автоматически корректировать стратегии продвижения
💡 Прогноз: уже в 2025 году мы увидим рост спроса на квартиры в МКД — умные риелторы готовятся к этому заранее.
📊 Полную аналитику по вашему региону + прогноз изменения цен можно получить в SmartAgent
👉 Протестируйте SmartAgent бесплатно и узнайте, как не упустить ни одного лида.
SmartAgent дарит 7 дней бесплатного доступа для всех новых пользователей.
Пока другие разбираются, вы уже работаете по-новому.
📲 АКТИВИРОВАТЬ БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП