В прошлой статье я рассказывал, как мы подбирали квартиру в новостройке. Сразу скажу — выбор был сложным. Мы хотели увеличить квадратуру, чтобы у малыша появилась своя комната, и чтобы у нас был теплый паркинг для машины и мотоциклов.
Но реальность быстро дала понять: в рамках нашего бюджета это практически невозможно.
ЖК и разочарование с паркингом
Первым делом мы посмотрели несколько жилых комплексов. Казалось бы, всё просто: берем ипотеку, добавляем собственные деньги, выбираем квартиру.
Но быстро стало ясно, что на желаемую площадь нам не хватает денег. А ещё — парковка.
Да-да, паркинг, который казался мелочью, стоил от 1,5 миллиона рублей и выше. Для нас это был реальный удар: в цену квартиры он не входил, а без него комфорт жить в доме — невозможен.
И вот тогда мы впервые всерьёз задумались: а может, строить свой дом на участке будет разумнее?
Наш участок и первый план
Наш участок — 12 соток, в черте города Екатеринбурга, на окраине. Место удобное: есть транспортная доступность, рядом детский сад и магазины, и при этом пространство и зелень.
Мы решили рассмотреть самый простой типовой проект, который недавно построили наши хорошие друзья.
Они сделали это буквально год назад за 7 миллионов рублей, и выглядело всё очень неплохо: 90 квадратов, базовая черновая отделка, стандартные коммуникации.
Мы подумали: «Вот оно! Реальный вариант, проверенный друзьями, всё кажется реально».
Связь с застройщиком и первые сюрпризы
Мы позвонили застройщику — СК Евродом, уточнили все условия, обсудили ипотеку. И тут началось…
Застройщик исчез на два-три месяца. Мы звонили, писали — никто не отвечал.
В это время приняли закон, по которому застройщики должны оплачивать банку субсидию 6% от стоимости дома или квартиры.
Честно говоря, я до конца не поняла, зачем этот закон вообще нужен был — он быстро отменился. Но для нас последствия были очевидны: застройщик решил перекинуть расходы на покупателя, и нам пришлось бы внести ещё 400 тысяч рублей наличными.
Мы были не готовы к такой нагрузке и решили взять паузу.
Неожиданное удорожание
Когда застройщик вернулся, нас ждал полный шок:
«Дом теперь будет стоить 8 500 000 рублей» — просто так, из ниоткуда.
Мы не могли поверить. 90 квадратов по типовому проекту — и почти на миллион дороже, чем у друзей.
На этом этапе мы поняли: реальность жесткая.
- Локация у нас другая, значит ещё полмиллиона сверху.
- Без отделки. Черновая отделка, базовые коммуникации.
Итого: 90 квадратов по типовому проекту выходило уже около 9 500 000 рублей.
Стройка и скрытые расходы
Но это ещё не всё. Нужно было закладывать ремонт, который в среднем стоит 50% от стоимости дома.
Считаем: 9 500 000 + 50% = примерно 15 500 000 рублей.
И это — без мебели, техники и всего остального, что мы привыкли видеть в уютном доме.
Вот тут пришло первое ощущение реальности: казалось бы, всё просто — взял проект, ипотеку, деньги на руки, построил дом. Но на практике: не так-то просто.
Связь с друзьями и позитивная история
Хотя нам и пришлось отложить строительство, мы все равно очень благодарны друзьям за контакт с застройщиком и за их опыт.
У них получился очень крутой дом: всё сделано аккуратно, проект работает идеально, а атмосфера на участке просто потрясающая. Мы ездили к ним, смотрели — и понимали: так тоже можно жить, красиво и комфортно.
И это был важный урок: у каждого своя история. У друзей всё сложилось иначе, и это их путь к дому мечты. У нас — свой путь, со своими цифрами, сроками и реалиями. Иногда кажется, что мечта слишком далека, но именно через такие контрасты приходит понимание, что так надо было, и что каждая семья проходит через свои препятствия и открытия.
Первые выводы и уроки
- Типовой проект — не гарантия фиксированной цены.
Даже если соседи построили за 7 миллионов, через год ситуация может быть совсем другой. - Законы и субсидии могут изменить условия.
Иногда они временные и отменяются, но застройщик успевает «перекинуть» расходы на покупателя. - Локация имеет значение.
Даже на 500–700 тысяч разница в цене участка и коммуникаций может ударить по бюджету. - Реальные расходы = цена дома + отделка + мебель + техника.
Многие забывают закладывать хотя бы половину стоимости на ремонт и отделку — а это огромная сумма.
Что бы мы сделали иначе
Если бы сейчас начинали заново:
- Тщательнее проверяли застройщика: как быстро реагирует, есть ли отзывы, как меняются цены.
- Финансовая подушка: заранее откладывали бы минимум 20–30% от проекта на скрытые расходы.
- Проверяли законы и субсидии заранее: чтобы понимать, как они влияют на цену дома.
- Сравнивали несколько локаций: иногда незначительная разница в районе = миллион на руках.
Эмоции
Честно — это был шок. Мы реально думали, что можем построить дом за 8 миллионов, и вдруг бац: 9,5–10 миллионов без отделки.
Первый раз я почувствовала себя реально «отрезвленной». Сразу стало понятно, что мечта о доме требует не только сил и времени, но и железного финансового планирования.
Муж и я долго сидели, обсуждали, считали, спорили. Иногда хотелось просто отказаться от идеи и вернуться к квартире.
Но, с другой стороны, именно такие «жёсткие цифры» учат нас планировать, приоритизировать и смотреть на каждый рубль.
Совет для тех, кто хочет строить дом
Если вы думаете о доме, а не о квартире:
- Сначала посчитайте всё, включая ремонт.
Без этого цифра, которую вы видите у застройщика, почти никогда не совпадёт с реальностью. - Проверяйте цены у соседей и друзей.
Но помните: проект один, а условия, материалы и локация могут быть совсем другие. - Оставляйте финансовую подушку.
10–15% — минимум, 20–30% — оптимально. - Держите запас времени и нервов.
Стройка — это не просто проект на бумаге. Всегда возникают задержки, перерасходы и сюрпризы. - Сохраняйте спокойствие и фиксируйте эмоции.
Стройка дома — это марафон, а не спринт.
А дальше…
В следующей статье я расскажу, как мы решаем, строить ли дом сейчас или ждать, и какие варианты появились после этого резкого удорожания.
📘 Продолжение следует…