В Башкирии собственникам земельных участков настоятельно рекомендуется не пренебрегать обязательной процедурой регистрации возведенных жилых домов
Согласно разъяснениям специалистов Росреестра, юридическое подтверждение права собственности на недвижимое имущество осуществляется исключительно путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вопреки устоявшемуся заблуждению, факт постройки дома на личном или арендованном участке сам по себе не порождает автоматического права собственности. Без официальной государственной регистрации права владельца на такой объект не считаются юридически установленными.
Последствия пренебрежения ЕГРН могут быть весьма серьезными и включают в себя существенные ограничения. В частности, без зарегистрированного права невозможно провести какие-либо сделки, будь то продажа, дарение или передача недвижимости по наследству. Более того, собственник лишается права на получение компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных нужд. Также не предусмотрено возмещение ущерба, если строение пострадает в результате пожара, стихийного бедствия или другого непредвиденного происшествия.
С 1 марта 2025 года ситуация станет еще более сложной: отсутствие регистрации права собственности сделает невозможным подключение нового дома к сетям газо-, водо- и электроснабжения, а также начало его законной эксплуатации. Появляется реальный риск признания объекта самостроем, что может повлечь за собой требование о его сносе без какой-либо компенсации. Кроме того, становится невозможным получение кредита под залог такой недвижимости. Важно понимать, что законодательство не признает и, соответственно, не защищает права лица на объект, по которому не проведена регистрация.
Следует отметить, что сама процедура регистрации прав на недвижимость значительно упрощена и в большинстве случаев занимает от одного до трех рабочих дней. Для ее проведения необходим технический план, подготавливаемый квалифицированным кадастровым инженером. Если право на земельный участок также не было зарегистрировано, потребуется предоставить соответствующие документы, подтверждающие право владения землей. Подать заявление на регистрацию можно как лично, обратившись в любой удобный офис МФЦ, так и дистанционно, используя онлайн-сервисы – личный кабинет на портале Росреестра или портал Госуслуг. Представители Росреестра настоятельно призывают граждан своевременно оформлять права на свою недвижимость, чтобы обеспечить надежную защиту своего имущества и избежать потенциальных правовых проблем в будущем.