Сегодня добираемся до истины в важных нюансах законодательства.
Покупая участок, многие задаются вопросом:
“Если я взял землю под ИЖС, обязан ли я сразу построить дом?”
“А, если участок дачный, могу ли просто посадить сад и не строиться вообще?”
Разберёмся по порядку:
1. Участок ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) - это земля под возведение жилого дома, где можно оформить прописку.
По Градостроительному кодексу РФ и ФЗ № 340-ФЗ:
- строиться сразу не обязаны;
- участок должен использоваться по назначению, то есть для жилья, а не как склад или стоянка;
- у вас есть 3 года на освоение участка и 7 лет на регистрацию жилого дома.
ВАЖНО!
Никто не может заставить вас строиться в первый год! Необходимо показать, что участок используется, ухожен, не заброшен.
2. Участок под садоводство (дачное хозяйство/дачное строительно) - строиться не обязательно вообще.
По Федеральному закону № 217-ФЗ вы можете:
- приступить к освоению в течение 3-х лет, а именно - ухаживать за участком, разбить сад, поставить теплицу или баню;
- построить садовый дом (для отдыха) или жилой дом (для прописки) ПО ЖЕЛАНИЮ.
ВАЖНО!
Участок должен быть освоен, то есть использоваться в разумных пределах, а не заброшен. В любом случае вы действуете по закону, даже если не строитесь вовсе.
ЧТО ЖЕ ИЗМЕНИЛОСЬ ПОСЛЕ 1 МАРТА 2025 ГОДА?
В сети постоянно форсируется информация, что с 1 марта 2025 года землю “упрощённо изымают”, если на ней нет построек или признаков освоения.
ЭТО МИФ!
Никакого "упрощенного порядка изъятия" закон не вводит.
ЭТО ПРАВДА!
Закон дает дополнительные 3 года на освоение земли.
Например, для планирования коммуникаций или подготовки к строительству. Таким образом, государство признает, что строительство и обустройство участка требуют времени, и не спешит лишать граждан их собственности.
Стоит разделять:
- 3 года - срок освоения;
- 5-7 лет - ориентировочный срок до возможного изъятия при игнорировании процедуры.
Новые правила - это не про «изъятие», а про цивилизованное освоение.
Цель - убрать заброшенные территории и стимулировать использование земли по назначению. В выигрыше все - муниципалитеты, граждане и добросовестные собственники.
Совет от команды «Союз Земля»:
Не торопитесь со строительством, но планируйте участок с умом. Даже такие простые шаги, как разметка границ, установка забора, уход за землёй уже считаются освоением и показывают, что участок живой и используется.
Если у вас остались вопросы, мы с радостью на них ответим!