⚡️ «Эффект Долиной»: как одно судебное решение изменило рынок вторичного жилья в России.
ℹ️ После громкого дела Долиной-Лурье российский рынок недвижимости словно по команде схлопнулся в защитную позу — покупатели пугаются, риелторы наращивают бумаги, суды получают всё больше жалоб. По словам юриста по недвижимости Елены Рудаковой, афера с жильём певицы «создала прецедент» и обнажила пробелы в законах, из-за чего люди перестали чувствовать безопасность при обычных сделках.
«Усилия риелторов и медицинские справки в данном случае не дают гарантий», — предупреждает эксперт.
❗️ Поведением покупателей руководит теперь не только цена, но и страх: по словам гендиректора ПИА «Недвижимость» Максима Ельцова, россияне всё чаще отказываются вносить аванс, даже когда сомнительная сторона — лишь один из звеньев в цепочке перехода прав.
«С кейсом Долиной мы эволюционно свернули не туда», — констатирует он, указывая на системный эффект одной нашумевшей истории.
👤 Риелторы и компании реагируют вводом процедур, которые ещё вчера казались излишними: нотариальные заверения, справки из психдиспансеров, увеличение пакета документов для сделок с участием людей старше 50 лет, а также требование присутствия родственников. Председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш прямо говорит:
«Мы подстраховываемся как можем: приглашаем на сделку всех родственников, приводим психиатра для проведения экспертизы прямо на месте, фиксируем весь процесс на видео. И при этом мы лишь повышаем вероятность того, что сделку потом не оспорят».
📌 Практика уже меняет рынок: участники рынка выбирают осторожность, число оспариваний растёт, а сделки с пенсионерами стали «в зоне особого риска». При этом уязвимыми остаются не только пожилые — под уловку махинаторов может попасть любой участник цепочки.
☝️ Итог для обычного покупателя прост: больше бумаг, больше проверок, меньше готовности платить аванс — и всё это не обязательно даёт стопроцентную защиту.
🔗 Дело Долиной в кассации — шанс исправить системный сбой в правосудии.
🔗 Россиянин хотел купить квартиру в Москве — лишился миллионов. Ещё один случай мошенничества на вторичке.
🔗 Москвичка год не могла въехать в купленную квартиру: бывшая хозяйка забаррикадировалась. Судебные и бытовые коллизии после сделки.
🔗 НТВ — как мошенники срывают сделки и оставляют людей без денег и жилья (репортажы, новые схемы).
🔗 Суд впервые признал вменяемой пенсионерку, продавшую квартиру под давлением мошенников. Прецедент для защиты жертв.
🔗 По последнему посту добавлю. Сейчас многие начнут, так нельзя, "мы не такие" да и не выгодно это...
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
