Арбитражный суд Курской области удовлетворил иск ООО «Джек Лондон» и признал недействительным односторонний отказ от договора аренды помещения под ресторан с одноименным названием.
С 2020 года компания арендует у ООО «Лессор» 894,4 кв. м в здании по адресу: Курск, улица Ендовищенская, 4/6. Арендатору предоставили нежилые помещения для открытия ресторана «Джек Лондон».
Компании «Джек Лондон» и «Лессор» заключили договор аренды на десять лет – с 8 июля 2020 года до 7 июля 2030 года. При этом об открытии заведения сообщали в 2018 году. Его позиционировали не просто как ресторан, а как развлекательный комплекс.
Летом 2024 года арендодатель закрыл доступ арендатору, сменив замки и опечатав двери. На дверях появилось уведомление о необходимости освободить помещения. «Лессор» расторг договор аренды в одностороннем порядке. «Джек Лондон» обратился в суд с заявлением о признании отказа недействительным.
Как указано в материалах дела, арендодатель не предоставил доказательств, что арендатор задерживал платежи или использовал помещения не по условиям договора. Суд решил, что ответчик нарушил процедуру одностороннего расторжения договора аренды. В итоге он удовлетворил иск «Джека Лондона». Апелляция оставила решение суда первой инстанции без изменений.
Летом 2025 года ситуация повторилась, «Джек Лондон» вновь подал иск к «Лессору» с аналогичными требованиями. Суд вновь поддержал арендатора, ссылаясь на решение апелляционного суда по первому делу с аналогичными обстоятельствами. Кроме того, с «Лессора» взыскали расходы по оплате госпошлины в размере 50 тыс. рублей.
ООО «Лессор» зарегистрировано в Курске в 2015 году. Офис компании расположен на улице Ендовищенской, 9-9а. Уставной капитал компании составляет 100 тысяч рублей. Основное направление деятельности – аренда и управление собственной или арендованной недвижимостью. Директором является Ирина Волобуева, учредителями – Владислав Волобуев и она. Ранее в их числе было и ООО «Эйфория», но оно ликвидировано в марте 2025 года.
Ирина была женой «криминального лидера» Дмитрия Волобуева. Владислав – его старший сын. В 2022 году Волобуева признали виновным в убийствах, поджоге, мошенничестве и вымогательстве и приговорили к 24 годам лишения свободы с отбыванием первых 15 лет в тюрьме, а оставшейся части в колонии строгого режима. Позднее ему смягчили приговор до 23 лет и шести месяцев. Это произошло из-за истечения срока давности по одному из эпизодов.
Здание на Ендовищенской, которое стало предметом спора из-за ресторана «Джек Лондон», принадлежало Волобуеву. Там располагался ресторанный комплекс «Шанталь» и салон красоты. В 2021 году бывшая супруга Волобуева пыталась продать недвижимость и землю под ней за 45 млн рублей на «Авито».
