Ключевая ставка снова изменилась: что это значит для заёмщиков

Что такое ключевая стовка

Что вообще такое ключевая ставка

Ключевая ставка — это процент, под который Центробанк выдаёт деньги коммерческим банкам.
Когда ЦБ её поднимает, кредиты становятся дороже. Когда снижает — наоборот, дешевле. Но всё не так просто, как кажется.

Почему кредиты не дешевеют сразу

Почему кредиты не дешевеют сразу

Многие ждут, что если ЦБ снизил ставку, банки тут же опустят проценты. На практике это происходит с задержкой в 2–3 месяца.

Причины:

• банки закладывают в проценты свои риски;
• они уже выдали старые кредиты по прежним условиям;
• часть средств на рынке всё ещё “дорогие”.

Результат — ЦБ смягчил условия, а реальная ставка по кредиту у большинства заёмщиков почти не изменилась.

Что чувствуют заёмщики

ля тех, кто уже выплачивает кредит, ничего не меняется — договор фиксированный.
А вот новым заёмщикам стоит следить за динамикой: банки пересматривают программы постепенно, а МФО и кооперативы реагируют быстрее.
Иногда это даёт шанс перекредитоваться под более выгодный процент.

Как действовать сейчас

Как действовать сейчас при нестабильности ставок на ипотечном рынке

Сравните свои условия с текущими рыночными. Возможно, ставка вашего кредита выше на 3–4 %.

1. Проверьте возможность рефинансирования. Даже снижение на 2 % даёт ощутимую экономию.
2. Следите за акциями и сезонными предложениями. Финансовые компании часто снижают ставку для надёжных заёмщиков.
3. Смотрите не только на банки. Есть кооперативные программы и частные кредиторы, где решение принимается быстрее и гибче.

Пример из практики

Стратегия сокращения переплаты при перезалоге недвижимости

Один из клиентов в начале года взял займ под залог квартиры под 22 % годовых.
После снижения ключевой ставки он обратился за рефинансированием и получил новую ставку 17 %.
Переплата сократилась почти на 2 500 000 ₽ — и это при тех же сроках и сумме.

Похожие кейсы регулярно появляются на рынке, и эксперты Rosfinex отмечают, что интерес к рефинансированию вырос более чем на 30 %.

Итог

Кто следит за ситуацией и умеет вовремя пересмотреть условия, тот экономит

Изменение ключевой ставки — сигнал, а не готовая выгода.
Кто следит за ситуацией и умеет вовремя пересмотреть условия, тот экономит.
Если ставка снова начнёт снижаться, стоит быть готовым — и держать на примете надёжного кредитора, который работает прозрачно и быстро реагирует на изменения рынка.