В Финляндии пустует слишком много офисных помещений.
В регионе Хельсинки уровень вакантности настолько вырос, что стал серьёзной проблемой для финской столицы, сообщает Kauppalehti.
К концу сентября в Хельсинки пустовало более 17% офисных площадей (до пандемии коронавируса этот показатель составлял менее 12%), причём за лето вакантность на рынке офисной недвижимости подскочила на 16%.
Финская экспертная организация в сфере недвижимости KTI Kiinteistötieto в своём осеннем обзоре рынка отмечает, что даже в самых качественных офисных помещениях премиум-класса уровень вакантности в III квартале увеличился.
По оценкам организации, в Хельсинки и окрестностях пустует более 1 млн м2 офисных площадей.
Это эквивалентно сотне бизнес-центров площадью 10 тыс. "квадратов".
Эксперты полагают, что и в ближайшем будущем недоиспользование офисных площадей продолжит расти. Преломить ситуацию не помогает и улучшение транспортной доступности. Так, например, скоростная автомагистраль в районе Питяйянмяки в Хельсинки никак не повлияла на привлекательность этой территории в глазах арендаторов: там пустует 27,3% офисов.
Критически упали и объёмы торгов финской офисной недвижимостью: как в относительном, так и в стоимостном выражении.
Если в 2018 году на офисы приходилось около 40% всех сделок, то в прошлом году — ниже 10%. Доля офисов в общем объёме сделок впервые в истории опустилась столь низко.
На этом фоне в столичном регионе Хельсинки продолжают строить новые бизнес-центры, которые добавят ещё более 100 тыс. "квадратов" новых офисных площадей.
Среди таких проектов — 32-этажная башня в районе Пасила, которая станет самым высоким офисным зданием Финляндии.
Заказчиком строительства выступает крупнейший финский пенсионный фонд Varma, а якорным арендатором высотки станет телекоммуникационная компания Elisa. На прошлой неделе она объявила о намерении уволить 400 работников в Финляндии.
Финские эксперты отмечали, что спрос на офисы в некоторых районах финской столицы снижается последние 15 лет. В качестве решения проблемы финны предлагают пустующие бизнес-центры сдавать под жильё.