Что мы теперь знаем о приёмке квартиры?
Можно ли направить на приёмку вместо себя платного специалиста?
Да, это возможно. Для этого необходимо оформить на специалиста нотариальную доверенность. Однако оптимальным решением будет ваше личное присутствие вместе с экспертом. Это позволит вам самостоятельно оценить квартиру, задать вопросы представителю застройщика и принять взвешенное решение по подписанию документов.
Что делать, если застройщик отказывается устранять недостатки, ссылаясь на пункт договора?
Согласно законодательству, любые условия договора, которые освобождают застройщика от ответственности за недостатки объекта, являются ничтожными и не подлежат исполнению. Следует указать на это застройщику в письменной претензии. Если это не возымеет эффекта, следующей инстанцией для защиты ваших прав будет суд.
Краткий итог: что нужно помнить о приёмке квартиры
Приёмка квартиры — это ключевой этап, на котором вы проверяете качество готового жилья перед его окончательным принятием от застройщика.
Уведомление. Застройщик обязан уведомить вас о готовности дома официальным письмом. У вас есть 7 дней, чтобы записаться на приёмку, и 2 месяца, чтобы её провести. Пропуск этого срока грозит односторонним подписанием акта застройщиком.
Участники процесса. Присутствовать должны все собственники, указанные в ДДУ. Отсутствующие могут передать полномочия по нотариальной доверенности. Привлечение профессионального приёмщика повышает шансы выявить скрытые дефекты.
Подготовка. Минимальный набор для осмотра включает паспорт, ДДУ, инструменты для проверки (рулетка, уровень, фонарик) и средства для фиксации дефектов (блокнот, маркер, скотч).
Процесс. Осмотр начинается с проверки документов у застройщика, после чего следует детальный осмотр квартиры. Все найденные недостатки необходимо немедленно фиксировать.
Решения по итогам осмотра:
Существенные недостатки (например, неработающая электропроводка, вентиляция, плесень) — основание для отказа от подписания акта приёма-передачи. На их устранение отводится до 60 дней.
Несущественные недостатки (царапины, мелкие неровности) — не препятствуют подписанию акта, но все они вносятся в дефектную ведомость для устранения в те же 60 дней.
Гарантия. Помните о гарантийных сроках: 5 лет на конструктивные элементы и 3 года на инженерное оборудование. Если дефекты проявятся позже, вы вправе требовать их безвозмездного устранения.
На этом цикл статей по приёмке можно считать закрытым. Как уже и упоминалось - подать претензию застройщику можно и после того, как Вы приняли квартиру. Как раз таки в этом мы и поможем - обращайтесь!