Как мы превращаем сложную планировку в комфортное пространство: кейс с нашим архитектором.

Мы начали работу над квартирой в ЖК Foriver от застройщика Sminex.
Первый этаж, большие окна во двор — с качелями, тропинками и зеленью.
Внутри — пока ни одной перегородки. Чистый лист, но и масса технических ограничений: положение коммуникаций, БТИ, нормы перепланировки.

Семья, которая обратилась к нам, мечтала о многом:
 • двух детских комнатах;
 • мастер-крыле;
 • отдельно стоящей ванне;
 • просторной кухне-гостиной;
 • о двух холодильниках и эргономичной кухне;

Плюс одно важное желание:
Супруга хотела готовить, глядя в большие окна — чтобы не чувствовать себя «в углу» дома.

Исходное фото объекта

Первая встреча
Мы встретились, поговорили, заполнили бриф, задали сотню уточняющих вопросов.
Клиенты оказались вдумчивыми, спокойными и с чётким пониманием своих потребностей.

От прошлого дизайнера им остались хорошие замеры, но работа почему-то не сложилась.

Планировка от застройщика
Изначально застройщик предлагает две жилые комнаты по 15 кв.м. , узкий длинный коридор, который раскрывается в кухню-гостиную 25 кв.м.

Так, попадая в помещение, мы вынуждены пройти 9м коридора без окон, прежде чем пространство раскроется в полноценную общественную зону. С учетом потолка высотой 3,5м- это колодец.

Две жилые комнаты - недостаточно для семьи с разнополыми детьми.
Оставлять все в таком виде даже не рассматривалось в качестве варианта.

Исходная планировка помещения от застройщика

Поиск решения

Мы с командой сделали три варианта планировочного решения.
Каждый был функциональным, логичным — но все немного разные по наполнению.
Когда настало время встречи, мы заварили кофе, распечатали детям раскраски и начали обсуждение.

ВАРИАНТ ПЕРВЫЙ

В первом варианте мы сделали удобную проходную гардеробную в мастер-крыле, и кухню с таким расположением, чтобы можно было стоять у раковины и смотреть в окно.

ВАРИАНТ ВТОРОЙ

Во втором варианте разделили квартиру на общее и приватное крыло, отделив прихожую от кухни-гостиной гардеробным шкафом.

ВАРИАНТ ТРЕТИЙ

В третьем варианте передали кухне часть квартиры с окнами на разные стороны, а гостиную сделали проходной зоной между всеми приватными комнатами.

Клиенты внимательно рассматривали все решения и сказали:
- «Вау, мы об этом даже и не думали! И не представляли, что это можно, но как выбрать один вариант? Нам нравятся разные моменты в разных вариантах».

Так часто и бывает. И это не плохо.
Потому что именно из этих нюансов рождается четвёртый вариант — финальный.

Тот самый вариант

Мы собрали воедино всё лучшее из первых трёх решений.
Проверили законы перепланировки, посоветовались с консультантами по узакониванию.
И нашли баланс, который устроил всех.

Когда мы показали финальный вариант, прозвучала фраза, которая для нас ценна:
- «Мы собирались продать эту квартиру, потому что думали, что наши желания здесь не реализовать. Но ваши варианты планировок нас разубедили».

В финальном варианте мы с заказчиками остановились на большой кухонной зоне, которая все еще является частью гостиной. В мастер-крыле попасть в санузел можно через гардероб, а детские расположены в противоположной части квартиры.

Что это значит?
Для нас это было подтверждением, что профессионализм в дизайне — это не только про вкус.
Это ещё и про знание нормативов, понимание технических возможностей,
и умение увидеть потенциал пространства, когда другие уже сдались.

Мы рады быть полезными для наших заказчиков.
И особенно — когда благодаря нашей работе квартира, которую хотели продать,
становится тем самым домом мечты.

💡 Вывод
Если кажется, что ваша квартира «сложная» — не спешите ставить крест.
Иногда всё, что нужно, — это свежий взгляд и люди,
которые знают, как превратить ограничения в идеи.

Продолжение следует...
Следующий этап работы- визуализации. Хотели бы узнать, как выстраивается совместная работа дизайнеров и заказчика при создании квартиры мечты?
Как бытовые привычки сталкиваются с эстетикой?
Как вкус заказчика преобразовывается в руках дизайнера?

Пишите комментарии и ставьте лайки, нам важна ваша поддержка!

Визуализации проекта ЖК Foriver.

Статья нашего архитектора: Самохиной Юлии Андреевны