По данным Росреестра, за 2024 год в России было оспорено более трёх тысяч сделок с недвижимостью, где фигурировали пожилые продавцы.
В последнее время в России участились случаи, когда пожилые люди, ставшие жертвами мошенников, через суд возвращают себе проданные квартиры, оставляя добросовестных покупателей без жилья и денег.
Суть схемы такова: пенсионерка (чаще всего жертвами становятся женщины) формально соблюдает все юридические процедуры при продаже квартиры, предоставляет необходимые документы, включая справки из психоневрологического диспансера о вменяемости.
Но вскоре после совершения сделки, когда жертва понимает, что оказалась обманутой мошенниками, она обращается в правоохранительные органы с заявлениями о мошенничестве.
При этом суды часто встают на сторону пожилых продавцов, так как при удостоверении сделки нотариус проверяет только формальные моменты — личность сторон, правоустанавливающие документы и дееспособность, но не может оценить истинные мотивы участников, - отмечают юристы.
Точное количество дел, решенных судами в пользу жертв мошенников, лишившихся квартир, неизвестно. Однако, по информации на ноябрь 2025 года, суды все чаще встают на сторону жертв мошенников, которые продают свои квартиры и отдают все вырученные деньги аферистам.
По данным Росреестра, за 2024 год в России было оспорено более трёх тысяч сделок с недвижимостью, где фигурировали пожилые продавцы, и в большинстве случаев решения выносились в их пользу.
Одним из наиболее известных прецедентов стало дело певицы Ларисы Долиной, когда суд вернул ей квартиру, которую она продала под влиянием мошенников. По решению Мосгорсуда в 2025 году народная артистка вновь признана законной владелицей элитной квартиры в центре Москвы.
Весной 2024 года аферисты, которые представились полицейскими, уговорили Долину продать квартиру по цене значительно ниже рыночной – за 112 млн рублей вместо 195 млн. Покупательницей стала 34-летняя мать-одиночка Полина Лурье.
Поняв, что стала жертвой аферы, Долина обратилась в полицию и в суд. Судебный процесс завершился в пользу певицы: сделку признали недействительной, а недвижимость вернули законной владелице. Вот только добросовестная покупательница в итоге лишилась 112 миллионов.
В другом известном случае пенсионерка из Москвы отдала мошенникам 17 миллионов с продажи «двушки», а когда поняла, что наделала, — отказалась выселяться из квартиры.
Семья Силевич остановила свой выбор на «двушке» у метро «Юго-Западная», хозяйкой которой была 71-летняя пенсионерка. К проверке «квадратов» и самой владелицы семья подошли скрупулёзно. Узнали, что хозяйка не состоит на учёте в психдиспансере и у нарколога, организовали юридическую проверку недвижимости, выяснили мотив продажи — пенсионерка заявила, что хочет подарить деньги дочери и ещё часть оставить себе на лакшери-жизнь. Всё говорило о том, что сделка чиста.
После того, как пенсионерка получила деньги и передала их мошенникам, на встречу для передачи ключей и подписания оставшихся бумаг пенсионерка не явилась. А на пороге квартиры семью Силевич ждал адвокат с иском о признании сделки купли-продажи недействительной. Сейчас семья вынуждена жить на съёмной квартире, выплачивать долги, кредиты и судиться за «двушку».
Известен и случай с жительницей Кисловодска Натальей Шевченко, когда жертва мошенников вернула себе квартиру. В 2023 году женщина нашла сайт, где предлагали заработать с помощью «инвестиций». Она связалась с мошенниками и, поддавшись их влиянию, сначала вложила 600 тысяч рублей, затем ещё более 1 млн рублей, взятых в кредит. После этого собеседники убедили потерпевшую продать свою квартиру.
В январе 2024 года женщина поняла, что стала жертвой мошенников, и сразу обратилась в полицию, заявив, что находилась в невменяемом состоянии.
Кисловодский городской суд отказал заявительнице в оспаривании сделки. Тогда женщина подала апелляцию. В ходе повторного рассмотрения дела, уже в Ставропольском краевом суде, ей удалось доказать, что она совершала сделку в невменяемом состоянии. Женщине вернули недвижимость, но, правда, обязали её выплатить 4,2 млн рублей.
Тем не менее, решение суда не означало, что добросовестные покупатели смогут вернуть свои деньги, так как жертва мошенников не располагала доходом, позволяющим ей выплатить им несколько миллионов. Выплаты могут затянуться на долгие годы, а по факту ни в чем неповинные люди остались и без денег, и без купленной ими квартиры.
Чтобы обезопасить себя, юристы рекомендуют покупателям тщательно проверять продавца: обращать внимание на возраст, семейное положение, историю предыдущих сделок, наличие долгов и участие в судебных спора, запрашивать медицинские справки, подтверждающие вменяемость и отсутствие психиатрических диагнозов, а также выбирать ответственного риэлтора. Однако практика показывает, что даже это помогает далеко не всегда.