В Петербурге ипотека стала серьезной нагрузкой для семей. Эксперты отмечают тревожные тенденции. Доступность кредитов на жилье снижается. Новые льготные программы могут изменить ситуацию.
В 2025 году семьи в Петербурге сталкиваются с заметным ростом финансовой нагрузки при выплате ипотечных кредитов. По информации РИА Новости, ежемесячные платежи по ипотеке в среднем составляют около 100,9 тысячи рублей. Это почти половина совокупного дохода двух работающих членов семьи. Такой уровень затрат ставит город на 26-ю позицию среди российских регионов по этому показателю.
Средний размер ипотечного кредита в Северной столице сейчас достигает 5,7 миллиона рублей. Для сравнения, в Москве, несмотря на более высокие цены на жилье, платежи по ипотеке отнимают чуть меньше половины дохода семьи, что позволяет столичным жителям чувствовать себя увереннее при покупке недвижимости.
Ситуация в других регионах страны выглядит еще сложнее. В 14 субъектах России на ежемесячные выплаты по ипотеке уходит более двух третей дохода семьи. В Калмыкии, например, платежи превышают даже две средние зарплаты, а в Северной Осетии, Дагестане, Крыму и Адыгее жилье с помощью ипотеки становится практически недоступным.
Влияние на рынок оказали высокие процентные ставки и сокращение государственных программ поддержки. За первые восемь месяцев 2025 года количество выданных ипотечных кредитов резко снизилось: с 968 тысяч до 502 тысяч, а общий объем кредитования упал с 3,5 триллиона до 2,2 триллиона рублей. Это говорит о том, что все меньше семей могут позволить себе покупку квартиры с помощью заемных средств.
Исследование показывает, что только 16% российских семей способны приобрести жилье в кредит. Остальные вынуждены либо откладывать покупку, либо искать альтернативные варианты. Особенно доступной ипотека остается в регионах Крайнего Севера, где платежи составляют от 23,5% до 33% от дохода семьи. В числе лидеров по доступности также Ингушетия, Чечня и Магаданская область.
Власти планируют расширить действие дальневосточной и арктической ипотеки. Новые условия позволят семьям с тремя и более детьми, а также государственным служащим в этих регионах рассчитывать на льготные кредиты. Это может стать стимулом для повышения доступности жилья в отдельных частях страны.
В то же время, несмотря на общую тенденцию к снижению числа выданных кредитов, в сентябре 2025 года в Петербурге наблюдался рост: количество новых ипотек увеличилось на 18,6% по сравнению с августом. За месяц было оформлено более четырех тысяч кредитов как на новостройки, так и на вторичное жилье. Это свидетельствует о том, что спрос на жилье в городе сохраняется, несмотря на сложные экономические условия.
