По данным ДОМ.РФ и ВЦИОМ, в этом году более 10 млн россиян были заняты строительством собственного дома. При этом тренд на ИЖС активно поддерживается государством: запускаются программы льготного кредитования и другие меры поддержки. В этой статье расскажем какую помощь от государства можно получить при строительстве дома, а также о правилах возведения построек на участках.
Индивидуальное жилищное строительство — это категория разрешенного использования земельного участка, предназначенная для возведения частного жилого дома. Участки этого типа в обязательном порядке располагаются в границах населенных пунктов: городов, поселков городского типа, сельских поселений.
Правила застройки на землях ИЖС прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации.
Что можно строить на участке ИЖС
На землях этой категории можно возводить исключительно капитальные жилые дома, которые должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса.
Основные ограничения: максимальная высота строения 20 метров,
не более трех надземных этажей, при этом цокольный этаж считается надземным, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра, общая площадь дома должна быть до 1500 квадратных метров.
Дома ИЖС предназначены исключительно для проживания людей и не могут применяться в коммерческих целях без изменения вида разрешенного использования участка.
Площадь участков ИЖС в Московской области
Минимальный размер участка в Москве составляет 6 соток, максимальный — 100 соток (гектар), в Подмосковье от 5-8 до 100 соток (ориентировочно).
Плюсы участков под ИЖС
- Главное преимущество — на них можно построить капитальный дом для круглогодичного проживания с возможностью официальной регистрации (прописки) и обязательным присвоением почтового адреса.
- Поскольку участки ИЖС всегда находятся в пределах населенных пунктов, их собственники получают доступ к объектам инфраструктуры: водоснабжению, канализации, газу, электричеству, медицинским учреждениям, образовательным организациям (школам, детским садам), магазинам и прочему.
- Владельцы имеют право на получение специальных ипотечных кредитов, включающих льготные условия по государственным программам поддержки. Банки более охотно дают займы под строительство на землях этой категории.
- На участках ИЖС разрешается использование средств материнского капитала для постройки или покупки готового дома.
- Собственники имеют возможность получения имущественного налогового вычета в размере 13% от суммы сделки при покупке или строительстве жилья, а также вычета по процентам при ипотечном кредитовании.
- В отличие от участков для дачного строительства (СНТ), владельцы участков ИЖС не зависят от решений товариществ и их председателей, не обязаны платить обязательные членские взносы и участвовать в общих собраниях.
- Участки ИЖС обслуживаются за счет муниципального бюджета, который включает содержание дорог, уличное освещение, организацию вывоза мусора и снимает с владельцев дополнительные затраты.
- С 4 августа 2018 года для ИЖС не требуется разрешение на строительство — достаточно подать уведомление о начале и окончании работ в комитет по архитектуре и градостроительству.
Ограничения ИЖС
Участки ИЖС обычно дороже, чем земля под строительство дачных домов, также на них нельзя строить коммерческие объекты, такие как автомойки или магазины.
Кроме того, с 1 января 2026 года для банков начнут действовать новые лимиты на выдачу кредитов для индивидуального жилищного строительства и нецелевых займов под залог недвижимости.
Эти меры направлены на повышение устойчивости ипотечного рынка и поддержку сбалансированного роста сегмента ИЖС. ЦБ хочет сделать условия кредитования более предсказуемыми и стабильными как для банков, так и для заемщиков.
Как оформить участок
Если вы покупаете землю с уже построенным домом, право собственности переходит от прошлого владельца к новому по договору купли-продажи. Процедура осуществляется по заявлению обеих сторон в Росреестре.
Если же вы приобретаете только участок, оформить собственность на дом можно двумя способами:
- Регистрация на основании уведомления о соответствии объекта ИЖС установленным параметрам.
- Регистрация на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Налогообложение
Налог на землю ИЖС составляет 0,3% от кадастровой стоимости участка. Однако если стоимость участка превышает 300 млн рублей, можно начать коммерческую деятельность, но и ставка будет выше — в размере 1,5%.
Несвоевременная уплата земельного налога грозит штрафами и пенями. Пени начисляются по общему правилу: для физических лиц и ИП — 1/300 действующей ключевой ставки ЦБ РФ. Сумма штрафа может достигать 20% от неуплаченной суммы, либо 40% в случае установления умысла на совершение налогового правонарушения.
Как узнать статус своего участка и ВРИ
Есть несколько вариантов:
- заказать выписку из ЕГРН на интересующий земельный участок;
- воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра;
Как бесплатно получить участок ИЖС
Некоторые категории граждан могут получить участок ИЖС бесплатно или по льготной цене. К ним относятся многодетные семьи, участники ВОВ, ветераны войн, инвалиды и ликвидаторы ЧАЭС, а также участники Специальной военной операции (СВО), признанные ветеранами боевых действий.
Льготные программы ипотеки на участок ИЖС
Семейная ипотека
Дает возможность семьям с детьми получить кредит на строительство или покупку дома под ставку до 6%. Строительство разрешено только через подрядчика с использованием эскроу-счета. Маткапитал можно использовать как первый взнос или для погашения кредита.
Сельская ипотека
Позволяет купить или построить дом в небольших населенных пунктах под ставку от 0,1% до 3%. С 2025 года она доступна в основном сотрудникам АПК, бюджетникам и сельским предпринимателям. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей, срок — до 25 лет.
IT-ипотека
Предназначена для специалистов IT-компаний, аккредитованных Минцифры, со ставкой до 6% годовых. Можно купить готовый дом, таунхаус или построить дом по договору подряда, кроме Москвы и Петербурга. Кредит — до 9 млн рублей, срок — до 30 лет, с обязательным подтверждением трудоустройства каждые полгода.
Дальневосточная ипотека
Программа для жителей ДФО, молодых семей и переселенцев, предлагающая ставку до 2%. Можно купить или построить жилье, включая ИЖС, в пределах региона участия. Сумма кредита — до 6 млн рублей, срок — до 20 лет, первоначальный взнос — от 15%.
Беспроцентные рассрочки в компаниях. Некоторые частные компании могут предлагать своим клиентам рассрочки под 0%. Так, проект «Мой гектар» дает возможность клиентам приобрести землю в беспроцентную рассрочку от банков-партнеров сроком до 12 месяцев.
Проект «Мой гектар» предлагает землю разных категорий, в том числе ИЖС. С помощью собственной геоинформационной системы проект предоставляет клиентам полную и достоверную информацию о правовом статусе участка. Для решения любых вопросов работает Центр правовой поддержки, специалисты которого сопровождают сделку.
Полный каталог участков для постройки вашего загородного дома вы найдете здесь. Оставляйте заявку на сайте — наши земельные эксперты свяжутся с вами, чтобы подобрать варианты с учетом всех ваших пожеланий.